Bu nədir
İcarə qiymətləndirməsi obyektin ayda nə qədər gəlir gətirə biləcəyini göstərir. Hesablama eyni şəhər və rayondakı aktual icarə elanlarına əsaslanır, nəticə isə tək rəqəm kimi deyil, dərəcə aralığı kimi verilir.
Alət daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi və qiymətləndirmə hesabatının yoxlanması ilə birlikdə qiymətləndirmə alətləri ailəsinə aiddir. Onlar arasında keçid səhifənin yuxarısındadır.
Kimə lazımdır
- Mülkiyyətçiyə - obyektin bazardan ucuz icarəyə verilib-verilmədiyini yoxlamaq üçün
- Brokerə - real elanlarla əsaslandırılmış dərəcə təklif etmək üçün
- İnvestora - almazdan əvvəl gəlirliliyi qiymətləndirmək üçün
- Satıcıya - alıcıya obyektin özünü ödədiyini göstərmək üçün
Necə istifadə etmək
Aləti açın
AI alətləri > Dəyər təxmini, İcarə keçidi.
Obyekt seçin və ya sahələri doldurun
Məlumatlar dərc olunmuş obyektlərinizdən avtomatik doldurulur. Obyekt siyahıda yoxdursa, növü, ölkəni, şəhəri, rayonu, sahəni və otaq sayını əl ilə daxil edin.
İstəyə bağlı rəqəmləri əlavə edin
Cari aylıq icarə qiymətinizi bazarla müqayisə etmək üçün istifadə olunur. Satış qiyməti yalnız gəlirliliyi hesablamaq üçün lazımdır.
«İcarəni qiymətləndir» düyməsini basın
Hesablama bir dəqiqəyədək çəkir. Nəticə Tarixçə tabında saxlanılır.
Bir sahədə təsvir
Formanı sahə-sahə doldurmaq məcburi deyil. Formanın üstündə iki rejim var: Formanı doldurun və Bir sahədə təsvir edin.
İkinci rejimdə obyekti elan yazdığınız kimi yazın:
İki otaqlı mənzil, 62 m², Primorski rayonu, Odessa, üçüncü mərtəbə, kosmetik təmir, mebelli, ayda 700 USD istənilir
Təsviri oxu düyməsini basın. Alət mətni formanın sahələrinə paylayır və nəyi başa düşdüyünü göstərir ki, hesablamadan əvvəl dəyərləri düzəldə biləsiniz. Hesablama düyməsini basana qədər heç nə hesablanmır və ödəniş tutulmur.
Mətni oxumaq alınmazsa, şəhəri, obyektin növünü və sahəni sadə sözlərlə yazın - təhlilin işləməsi üçün bu kifayətdir.
Hansı obyektlər qiymətləndirilir
| Növ | Qiymətləndirilir |
|---|---|
| Mənzil | Bəli |
| Ev | Bəli |
| Kommersiya | Bəli |
| Torpaq sahəsi | Bəli |
Satış dəyərinin qiymətləndirilməsindən fərqli olaraq icarə kommersiya obyektləri və torpaq sahələri üçün də hesablanır.
Nəticə nəyi göstərir
- Ayda bazar dərəcəsi və onun düşdüyü aralıq
- Ayda m² üçün dərəcə və illik rəqəm
- Satış qiymətini daxil etmisinizsə, ümumi gəlirlilik
- Hesablamada istifadə olunan elanların sayı və etibarlılıq səviyyəsi: aşağı, orta və ya yüksək
- Hesablamanın əsaslandığı elanlar
- Sizin dərəcəniz və bazar: bazardan aşağı, bazara uyğun və ya bazardan yuxarı
Dərəcə şəhər ortalaması kimi deyil, tapılmış elanlar üzrə m² üçün median kimi götürülür. Buna görə seçimdəki bir bahalı lot nəticəni yuxarı çəkmir.
Elanların bir hissəsi qısamüddətli icarə ola bilər. Belə dərəcələr doluluq nəzərə alınmaqla aylıq rəqəmə çevrilir və bu, nəticədə qeyd olunur.
Otellər və nömrə fondu olan obyektlər
Otel kvadrat metrlə icarəyə verilmir, o, istismar olunur. Otellər üçün nəticə nömrə fondunun gəliri kimi təqdim olunur: bir nömrə üçün gecəlik qiymət, nömrə sayı və ehtimal edilən doluluq. Nömrə sayı elanda göstərilməyibsə, o, sahədən hesablanır: ümumi zonalar daxil olmaqla təxminən bir nömrəyə 35 m².
Ümumi gəlirlilik əvəzinə otel üçün gəlirin qiymətə nisbəti göstərilir.
Elan tapılmasa
İcarə bazarı satış bazarından daha dardır: kiçik şəhərdə və ya dar rayonda kifayət qədər müqayisə edilə bilən təklif olmaya bilər. Bu halda daha böyük şəhəri və ya qonşu rayonu sınayın.
Ödəniş
Bir hesablama $0.50 təşkil edir və cüzdan balansınızdan tutulur. Ətraflı: tariflər və qiymətlər.
Almaniyada icarə qiymətləndirməsi tarifə daxildir; ədalətli istifadə (fair use) qaydası tətbiq olunur. Mülkiyyətçilər üçün pulsuzdur. Ətraflı: Almaniyada tariflər və qiymətlər.
Qiymətləndirmə təxminidir və bağlanmış sövdələşmələrə deyil, təklif qiymətlərinə əsaslanır. Faktiki dərəcə obyektin vəziyyətindən, mebeldən, mövsümdən və müqavilənin şərtlərindən asılıdır.