Bu nə üçündür
Komissiya bölgüsü müqaviləsi komissiyanı başqa mütəxəssislə bölmək üçün əsasdır: o, alıcını gətirir, mükafat isə müqavilədə yazdığınız şərtlərlə bölünür.
Aktiv müqavilə olmadan komissiyanı bölmək üçün əsas yoxdur, ona görə digər brokerlər belə obyekti işə götürməyəcək.
Bölmə kabinetdə CRM > Müqavilələr altında yerləşir. Onun iki tabı var: tərtib etdiyiniz müqavilələr üçün Mənimkilər və obyektlə işləyən mütəxəssis olduğunuz müqavilələr üçün Mənə təyin edilənlər. Boş siyahı xəta deyil: müqavilə öz-özünə deyil, konkret obyekt üçün tərtib olunur.
Müqaviləni necə tərtib etmək
Obyektinizi açın
Müqavilə obyektin və ya kompleksin kartından başlayır. Boş müqavilələr siyahısı Obyektlərimə keç və Komplekslərimə keç düymələrini təklif edir.
Formu latın hərfləri ilə doldurun
Formda obyektin məlumatları, tərəflər (mülkiyyətçi və ya broker), komissiya faizi və ödəniş şərtləri soruşulur. Bütün sahələr latın hərfləri ilə doldurulur - müqavilə ingilis dilində tərtib olunur, kiril hərfləri isə yoxlamadan keçməyəcək.
Sənədləri əlavə edin
Obyektin mülkiyyətçisi kimi imzalayırsınızsa: pasportunuzun skanı və mülkiyyət sənədi. Yaşayış kompleksi üçün broker kimi imzalayırsınızsa: tikinti şirkəti ilə agentlik müqaviləniz.
Elektron imzalayın
Formun aşağısında şərtlərlə razılaşın və birbaşa imza sahəsində siçan və ya barmağınızla imzalayın. İmza, IP ünvanınız və vaxt sübut kimi saxlanılır - möhür və ya skan lazım deyil.
Yoxlamanı gözləyin
GREM komandası müqaviləni və əlavə edilmiş sənədləri yoxlayır. Bu, adətən 72 saata qədər çəkir; nəticə e-poçtla gəlir.
Aktiv müqavilə nə verir
- Alıcını gətirən mütəxəssislə komissiyanı bölmək üçün əsas.
- Onlardan gələn hər lid CRM-inizdə qeydə alınır.
- Sövdələşmə bağlandıqda komissiya müqavilənin şərtlərinə görə tərəflər arasında avtomatik bölünür.
- Şəbəkə rejimini yandırmaq olar və bu halda GREM obyekti şəbəkənin mütəxəssislərinə təklif edir.
Yeddi vəziyyət
| Vəziyyət | Nə deməkdir |
|---|---|
| Gözləyir | Müqavilə var, hələ imza yoxdur |
| Siz imzaladınız | Siz imzaladınız; növbə platformadadır |
| Platforma imzaladı | Platforma yoxladı və imzaladı |
| Təsdiqləndi | Müqavilə qüvvədədir; şəbəkə rejimini yandırmaq olar |
| Rədd edildi | Yoxlamadan keçmədi; səbəb müqavilədə göstərilib |
| Bağlıdır | Sövdələşmə başa çatıb |
| Arxivləndi | Müqavilə aktiv siyahıdan çıxarılıb |
Şəbəkə rejimi: obyekt GREM şəbəkəsində
Şəbəkə rejimi ayrıca sənəd və ya kabinetin ayrıca bölməsi deyil. Bu, komissiya bölgüsü müqaviləsinin özünün xüsusiyyətidir: o, müqavilənin öz tabından yandırılır və orada da söndürülür.
Şəbəkə rejimi yandırıldıqda müqavilədə nə qeyd olunur: yerləşdirmənin növü, mütəxəssislərin payının bölünmə qaydası, alıcını başqa mütəxəssisin gətirə bilib-bilməyəcəyi, eksklüzivlik, bitmə tarixi, razılığınız və sonradan obyektə təyin olunmuş mütəxəssis.
Kabinetdə artıq ayrıca Mandatlar bölməsi yoxdur. Əvvəllər orada olanlar indi müqavilənin tabında və CRM > Müqavilələr bölməsində, Mənimkilər və Mənə təyin edilənlər tablarındadır.
Necə yandırmaq olar
Müqaviləni açın
Şəbəkə rejimini müqavilənin sahibi obyektdəki müqavilə tabından yandırır.
Şərtləri oxuyun və razılıq verin
Şəbəkə yerləşdirməsinin şərtləri tam açılır. Onları işarə qoyub düyməni basmaqla təsdiqləyirsiniz - razılıq, onun versiyası və vaxtı müqavilədə qeyd olunur.
Satıcısınızsa, əlavəni imzalayın
Satıcı razılığa əlavə olaraq qısa əlavə imzalayır. Başqa heç nə imzalanmır və ayrıca sənəd yaranmır.
Obyektlə kim işləyir
GREM obyekti şəbəkənin təsdiqlənmiş mütəxəssislərinə imkan kimi təklif edir. İlk qəbul edən təyin olunmuş icraçı olur və sizinlə əlaqə saxlamaq üçün 60 dəqiqəsi var.
Kimsə qəbul edənədək heç kim təyin olunmur: obyekt şəbəkədədir və mütəxəssisi gözləyir.
Mütəxəssis səssiz qalsa
24 saat ərzində CRM-də əlaqə qeydə alınmasa, mütəxəssisin təyinatı avtomatik ləğv olunur və obyekt şəbəkədəki növbəti namizədlərə təklif edilir. Mülkiyyətçi 14 gün ərzində obyekt üzrə fəaliyyət olmadığını bildirsə, obyekt başqa mütəxəssisə təyin oluna bilər: şərtlər bunu avtomatik baş verən şey kimi deyil, hüquq kimi nəzərdə tutur. Bu, müqavilənin özünə toxunmur: o, yeni icraçı ilə qüvvədə qalır.
Bu sizə neçəyə başa gəlir
Şəbəkə rejimi yandırıldıqda müqavilənizdə göstərilmiş komissiya dəyişmir və əlavə heç nə ödəmirsiniz. Mütəxəssislərlə hesablaşmanı GREM aparır.
Alıcını başqa mütəxəssis gətirdikdə
Bu halda icraçının payı müqavilədə onun şəbəkəyə daxil olduğu anda qeyd olunmuş qaydaya görə bölünür - standart olaraq 50/50, yarı-yarıya. Qayda ölkə və obyekt növü üzrə təyin edilir və müqaviləyə yazılmış nüsxə tətbiq olunur, ona görə sonrakı dəyişiklik artıq şəbəkədə olan müqavilənin şərtlərini dəyişmir.
Mütəxəssisə yalnız komissiyadan öz payı göstərilir, başqa heç nə. Platformanın payı mütəxəssisin gördüklərinə daxil deyil - heç bir kartda və heç bir siyahıda.
Necə söndürmək olar
Şəbəkə rejimi istənilən vaxt həmin tabdan söndürülür. Obyekt şəbəkənin mütəxəssislərinə təklif edilməyi dayandırır.
Artıq yaranmış öhdəliklərə bu təsir etmir: artıq görülmüş iş və artıq gedən sövdələşmə həmin vaxt qüvvədə olan şərtlərlə hesablaşılır.
Kirayə obyektləri hələ şəbəkəyə daxil ola bilmir: komissiya bölgüsü müqaviləsi onları dəstəkləmir.
Elan üzrə öz səlahiyyətlərinizin təsdiqi
Bu, şəbəkə rejimindən fərqli bir şeydir və satıcı ilə artıq imzalanmış müqaviləsi olan broker üçün uyğundur.
Sizə imzalanmış sənəd (PDF, JPEG və ya PNG) və ya icazə nömrəsi lazım olacaq. GREM onları bir iş günü ərzində yoxlayır və bildiriş göndərir. Yoxlamadan sonra elan Səlahiyyətlər təsdiqləndi nişanını alır və alıcı obyektlə onu satmaq hüququ olan şəxsin məşğul olduğunu görür.
Səlahiyyətlərin təsdiqi obyekti kimin satmaq hüququ olduğunu bildirir. O, obyekti şəbəkənin mütəxəssislərinə təklif etmir - bunu yalnız müqavilədəki şəbəkə rejimi edir.
Yoxlama gedərkən nişan elanda hələ görünmür.
Şablonlar
Kabinetdəki müqavilələr üzrə arayışda hazır şablonlar var: tikinti şirkəti ilə, broker ilə və mülkiyyətçi ilə. Onların yanında tərcümələr verilir - hüquqi qüvvəsi olan ingiliscə şablondur, tərcümə isə anlamaq üçündür.
Əlaqəli məqalələr
- Daxil olanlar və GREM şəbəkəsi - təklif digər tərəfdəki mütəxəssisə necə görünür.
- Sövdələşmələr və yekunlaşdırma - sövdələşmə ödənişə necə çatır.
- Təqvim - sövdələşmə üzrə görüşlər və baxışlar.