Obyektləri kim yarada bilər
Obyekt yaratmaq üçün hesabınızın aşağıdakı rollardan biri olmalıdır:
| Rol | İmkanlar |
|---|---|
| Broker | Yaratma və dərc etməyə tam çıxış |
| Satıcı | Öz obyektlərini yaratmaq və satmaq |
| Tikinti şirkəti | Tikinti layihələrini dərc etmək |
Lazımi rolunuz yoxdursa, platformanın administrasiyasına müraciət edin və ya profili qurarkən rol seçin.
Komissiya müqaviləsi
Bu, broker ilə GREM arasında ödəniş müqaviləsidir: ona əsasən GREM platforma vasitəsilə gətirdiyi alıcıya görə brokerə mükafat ödəyir. Ödəniş GREM obyekt tərəfindən komissiyanı aldıqdan sonra 7 iş günü ərzində gəlir. Broker onu bir dəfə imzalayır, müqavilə alıcıları (lidləri) obyektlərə ötürmək və GREM şəbəkəsindən təklifləri götürmək üçün lazımdır. Onu öz obyektiniz üzrə komissiya bölgüsü müqaviləsi ilə qarışdırmayın: o, hər obyekt üçün ayrıca bağlanır və aşağıda təsvir olunur.
Müqavilə profilinizdə «Komissiya müqaviləsi» tabındadır.
İmzalama prosesi
- Şərtlərlə tanış olun — müqavilənin tam mətnini oxuyun və «Razıyam, imzala» düyməsinə klikləyin
- Məlumatlarınızı daxil edin — ad, soyad (avtomatik doldurulur) və pasport nömrəsi
- PDF yaradın — sistem imzalanmış sənəd yaradacaq və o, profilinizdə saxlanılacaq
İmzalanmış komissiya müqaviləsi olmadan broker alıcını obyektə ötürə bilməz: sistem əvvəlcə müqaviləni imzalamağı xahiş edir. Bu, öz obyektlərinizi yaratmağa və dərc etməyə mane olmur.
Obyektin yaradılması
Kabinetdə «Obyektlər» bölməsinə keçin. Səhifənin yuxarısındakı «Yarat» düyməsinə klikləyin. Çoxaddımlı obyekt yaratma forması açılacaq.
Addım 1: Ümumi məlumat
Əsas sahələri doldurun:
- Başlıq — istifadəçilərin görəcəyi obyektin qısa adı
- Obyekt növü — əsas növlərdən birini seçin
- Alt növ — seçilmiş əsas növə uyğun daha dəqiq növ
Mövcud növlər və alt növlər:
| Növ | Alt növlər |
|---|---|
| Yaşayış | Mənzil, Apartamentlər, Ev, Kondo, Taunhaus, Villa |
| Kommersiya | Ofis, Ticarət sahəsi, Otel və s. |
| Sənaye | Anbar, Zavod, istehsal obyektləri |
| Torpaq sahəsi | Müxtəlif təyinatlı torpaq sahələri |
Addım 2: Yerləşmə
Obyektin yerini göstərin:
- Ölkə — siyahıdan seçin
- Şəhər — seçin və ya adını daxil edin
- Ünvan — obyektin tam ünvanı
- Geolokasiya — xəritədə nöqtə (əl ilə və ya markeri sürüşdürməklə təyin etmək olar)
Dəqiq geolokasiya alıcılara obyekti xəritədə tapmağa və ətrafdakı infrastrukturu qiymətləndirməyə kömək edir.
Addım 3: Texniki xüsusiyyətlər
Bina və obyekt haqqında məlumatları doldurun:
- Ümumi və yaşayış sahəsi (kv.m)
- Otaqların sayı, mərtəbə, binanın mərtəbə sayı
- Tikinti ili, tikinti növü
- Təmirin vəziyyəti, divar materialları
- Əlavə şərait (parkinq, balkon, lift və s.)
Addım 4: Maliyyə məlumatı
Qiyməti və maliyyə şərtlərini göstərin:
- Qiymət — rəqəmlə dəyər
- Valyuta - doqquzdan biri: USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY, TRY, GEL
- Sövdələşmə növü — satış və ya icarə
- Lazım olduqda əlavə şərtlər
Addım 5: Fotolar
Obyektin fotolarını yükləyin. Ən azı 5 foto əlavə etməyi tövsiyə edirik: fasad, otaqlar, mətbəx, hamam otağı və pəncərədən görünüş. Dəstəklənən formatlar: JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Şəkilləri avtomatik emal etmək üçün AI ilə fotoların yaxşılaşdırılmasından istifadə edin: küyü təmizləyin, işıqlandırmanı yaxşılaşdırın və ya virtual mebelləşdirmə tətbiq edin.
Addım 6: Sənədlər
Mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədləri və ya digər hüquqi sənədləri əlavə edin. Bu addım məcburi deyil, lakin elanınıza etimadı artırır.
Qaralama və dərc
Formanı doldurduqdan sonra obyekt qaralama kimi saxlanılır. Bu statusda onu yalnız siz görürsünüz.
Obyekti dərc etmək üçün lazımdır:
- Formanın bütün məcburi sahələrini doldurmaq
- Ən azı bir foto yükləmək
- Komissiya bölgüsü müqaviləsini imzalamaq
Komissiya bölgüsü müqaviləsi
Bu, obyekt tərəfi (mülkiyyətçi, broker və ya tikinti şirkəti) ilə GREM arasında məcburi müqavilədir. Onun üzrə pul GREM vasitəsilə keçir: obyekt tərəfi komissiyanı GREM-ə ödəyir, GREM isə alıcını gətirən brokerə mükafat ödəyir. Ətraflı: Müqavilələr: komissiya bölgüsü müqaviləsi.
Müqaviləyə nə daxildir
- Satış qiyməti — obyektin başlanğıc qiyməti
- Komissiya faizi — obyekt tərəfi özü təyin edir: GREM vasitəsilə gətirilən alıcıya görə ödədiyi satış qiymətinin faizi
- Obyektin məlumatları: sahə, tikinti mərhələsi, ad, ünvan
- Obyekt tərəfinin məlumatları: tam ad, pasport məlumatları və ya şirkət rekvizitləri (qeydiyyat nömrəsi, ünvan)
- Ödəniş şərtləri: ödəniş üçün günlərin sayı, cərimə şərtləri
- Əlavə şərtlər: sərbəst mətn
Müqavilə statusları
| Status | Təsvir |
|---|---|
| İmza gözlənilir | Müqavilə yaradılıb, imza gözlənilir |
| Platforma imzalayıb | GREM tərəfindən imzalanıb |
| Agent imzalayıb | Agent tərəfindən imzalanıb |
| Təsdiqlənib | Müqavilə təsdiqlənib, obyekti dərc etmək olar |
| Rədd edilib | Müqavilə administrator tərəfindən rədd edilib |
| Tamamlandı | Müqavilə icra olunub (sövdələşmə bağlanıb) |
| Arxivləndi | Müqavilə arxivə göndərilib |
Müqavilə sənədləri
Müqaviləyə aşağıdakılar əlavə edilə bilər:
- Müqavilə şablonu: imzasız PDF
- Agentin imzası: agentin imzası ilə PDF
- GREM imzası: hər iki imza ilə PDF
- Mülkiyyətçinin sənədləri: mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlər
- Agentliyin sənədləri: agentlik müqaviləsi
- Pasportun skan surəti: agentin şəxsiyyət sənədi
Təsdiqlənmiş komissiya bölgüsü müqaviləsi olmadan obyekti dərc etmək mümkün deyil. Müqaviləni obyektin səhifəsində yaradın və onun təsdiqlənməsini gözləyin.
Bütün şərtlər yerinə yetirildikdən sonra «Dərc et» düyməsinə klikləyin. Obyekt administratorun moderasiyasından keçir və təsdiqləndikdən sonra platformanın kataloqunda və axtarışında əlçatan olur.
Növbəti addımlar
- Obyektiniz üçün peşəkar təsviri avtomatik yaratmaq üçün AI kontent generatorundan istifadə edin
- Digər faydalı alətləri kəşf etmək üçün platformanın naviqasiyası ilə tanış olun