De quoi s'agit-il
L'évaluation immobilière par l'IA détermine la valeur de marché d'un bien à partir de ses caractéristiques, de son emplacement, de ses photos et des données actuelles du marché. Deux types d'évaluation sont disponibles : le rapport complet et l'estimation express.
L'outil fait partie de la famille des évaluations : le sélecteur en haut de la page mène à l'estimation locative et à la vérification d'un rapport d'évaluation.
Types d'évaluation
Rapport complet (évaluation complète)
Un document détaillé de plus de 50 pages avec une analyse approfondie :
- Valeur estimée et sa justification
- Analyse des biens comparables sur le marché
- Appréciation de l'état et des caractéristiques du bien
- Facteurs qui influencent la valeur
- Recommandations pour augmenter la valeur
- Indicateur de fiabilité : élevé, moyen, faible, très faible
- Téléchargement du résultat en PDF
Le rapport complet demande de remplir un formulaire de plus de 33 paramètres : type de bien, surface, étage, état, année de construction, infrastructures, photos, etc.
Estimation express
Une vérification rapide et approximative du prix, directement dans la fiche de l'annonce :
- Les données viennent de l'annonce elle-même : type, surface, pièces, étage, emplacement
- Vous obtenez une valeur approximative et une fourchette de prix
- Si l'annonce a déjà un prix, vous voyez s'il se situe dans la fourchette ou en dehors
- Idéale pour un contrôle rapide avant une analyse complète
L'estimation express donne un résultat approximatif. Pour prendre des décisions, utilisez le rapport complet.
Mode d'emploi
Rapport complet
- Ouvrez Outils IA > Évaluation immobilière dans l'espace personnel et vérifiez que le sélecteur est sur Valeur vénale
- Dans l'onglet Nouvelle évaluation, remplissez le formulaire avec les caractéristiques du bien
- Téléversez les photos
- Cliquez sur « Évaluer »
- Attendez la fin de l'analyse
- Consultez le résultat ou téléchargez le PDF depuis l'onglet Rapports prêts
Estimation express
- Ouvrez votre annonce dans la section Immobilier
- Appuyez sur Vérifier le prix dans le bloc du prix
- Obtenez une valeur approximative et une fourchette de prix
Le même bloc est disponible pendant l'ajout d'une annonce : vous pouvez vérifier le prix avant la publication.
Nouvelle évaluation du même bien
Vous pouvez réévaluer le même bien si vous avez mis à jour ses données ou si vous voulez voir comment sa valeur a évolué dans le temps. Tous les rapports précédents sont conservés dans la liste.
Devises
L'évaluation est disponible en 9 devises :
| Devise | Code |
|---|---|
| Hryvnia ukrainienne | UAH |
| Dollar américain | USD |
| Euro | EUR |
| Manat azerbaïdjanais | AZN |
| Livre sterling | GBP |
| Dirham des Émirats arabes unis | AED |
| Yuan chinois | CNY |
| Livre turque | TRY |
| Lari géorgien | GEL |
Les taux de change sont mis à jour automatiquement toutes les heures.
Limites
Le nombre d'évaluations par mois dépend de votre forfait : le quota du mois en cours est indiqué sur la page des forfaits de l'espace personnel.
Une fois le quota mensuel épuisé, les évaluations restent disponibles en paiement à l'usage depuis votre portefeuille : $1.50 pour un rapport complet et $0.50 pour une vérification express du prix.
En Allemagne, l'évaluation est incluse dans le forfait ; une utilisation raisonnable (fair use) s'applique.
Disponibilité
| Plateforme | Chemin | Statut |
|---|---|---|
| Espace personnel (web) | Outils IA > Évaluation, sélecteur Valeur vénale | Prise en charge complète |
| Espace personnel (web) | Fiche de l'annonce, bouton Vérifier le prix | Estimation express |
| Application mobile | Section « Outils IA » | Estimation express uniquement |
Tarifs
Tant que le quota mensuel de votre forfait n'est pas épuisé, les évaluations ne sont pas facturées à part. Au-delà du quota, le montant est débité du solde de votre portefeuille GREM : $1.50 pour un rapport complet et $0.50 pour une vérification express du prix. Plus de détails : forfaits et tarifs.
En Allemagne, l'évaluation est incluse dans le forfait et n'est pas facturée à part. Pour les propriétaires, l'évaluation par l'IA est gratuite. Plus d'infos : Forfaits et prix en Allemagne.
L'évaluation par l'IA ne remplace pas une expertise officielle. Utilisez ses résultats comme repère pour prendre vos décisions.