Photos du bien
Des photos de qualité sont un facteur clé pour attirer l'attention sur un bien. GREM Capital vous permet de télécharger plusieurs photos et les optimise automatiquement pour l'affichage sur différents appareils.
Télécharger des photos
Les photos se téléchargent à l'étape 4 (Photos et vidéo) lors de la création d'un bien ou en modifiant un bien existant.
Exigences pour les photos :
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Formats | JPEG, JPG, PNG, SVG, WebP |
| Taille maximale du fichier | 20 MB |
| Nombre de photos | De 1 à 50 par bien |
Traitement automatique
Après le téléchargement, le système génère automatiquement plusieurs variantes de chaque photo dans différentes tailles. Cela garantit un chargement rapide sur tous les appareils :
- Miniature pour le catalogue et les vues en liste
- Taille moyenne pour la carte du bien
- Taille réelle pour l'affichage détaillé
Photo principale
Parmi toutes les photos téléchargées, vous en choisissez une comme photo principale. Cette photo s'affiche :
- Dans le catalogue des biens (vues grille et liste)
- Sur la carte du bien dans les résultats de recherche
- Sur la page d'atterrissage du bien
- Dans les présentations PDF
Si aucune photo principale n'est choisie, le système utilise la première photo téléchargée.
Amélioration des photos par IA
La plateforme propose un outil d'IA pour améliorer les photos immobilières. Trois modes sont disponibles :
| Mode | Description |
|---|---|
| Nettoyage | Retirer les objets indésirables des photos : meubles, désordre, objets superflus |
| Amélioration | Améliorer la qualité de la photo : correction des couleurs, éclairage, contraste |
| Home staging | Ajouter des meubles et une décoration virtuels dans des pièces vides |
Pour le mode Home staging, les options suivantes sont disponibles :
- 7 types de pièces : salon, chambre, cuisine, salle de bain, salle à manger, bureau, extérieur
- 6 styles : moderne, scandinave, industriel, luxe, minimaliste, bord de mer
Les résultats de l'amélioration peuvent être :
- Appliqués à la galerie du bien (en remplacement ou comme nouvelle photo)
- Téléchargés sous forme d'archive ZIP
- Comparés à l'original avec un curseur « avant/après »
L'amélioration des photos par IA est payée depuis le solde de votre portefeuille GREM. Assurez-vous d'avoir des fonds suffisants avant de l'utiliser. Limite quotidienne : 5 améliorations.
En Allemagne, l'amélioration des photos par IA est incluse dans le forfait ; une politique d'usage raisonnable s'applique.
Documents
À l'étape 5 (Documents), vous téléchargez les justificatifs. Ils sont répartis en trois catégories.
Plans
- Plans d'étage
- Plans de situation
- Plans de masse (pour les résidences)
- Formats : PDF, JPEG, PNG
Documents du propriétaire
Titres de propriété du bien :
- Certificat de propriété
- Extrait du registre
- Fiche technique du bien
- Formats : PDF
Documents de l'agence
Documents de l'agence ou du courtier :
- Contrat avec le propriétaire
- Rapport d'inspection du bien
- Autorisations et licences
- Formats : PDF
Les documents du propriétaire et de l'agence ne sont accessibles qu'aux utilisateurs autorisés. Ils ne sont pas affichés sur les pages d'atterrissage publiques.
Gestion des médias
Dans la carte d'un bien existant, vous pouvez :
- Ajouter de nouvelles photos et de nouveaux documents
- Supprimer des fichiers existants
- Changer la photo principale
- Réorganiser les photos par glisser-déposer
- Appliquer les résultats de l'amélioration par IA à la galerie
Toutes les modifications sont enregistrées automatiquement après confirmation.