Qui peut créer des biens
Pour créer des biens, votre compte doit avoir l'un des rôles suivants :
| Rôle | Droits |
|---|---|
| Courtier | Accès complet à la création et à la publication |
| Vendeur | Création et vente de vos propres biens |
| Promoteur | Publication de programmes immobiliers |
Si vous n'avez pas le rôle nécessaire, contactez l'administration de la plateforme ou choisissez un rôle lors de la configuration de votre profil.
Accord de commission
Il s'agit de l'accord de paiement entre un courtier et GREM : en vertu de cet accord, GREM verse au courtier une rémunération pour l'acheteur qu'il a apporté via la plateforme. Le versement arrive dans les 7 jours ouvrés après que GREM a reçu la commission du côté vendeur. Le courtier le signe une seule fois ; il est nécessaire pour transmettre des acheteurs (leads) aux annonces et pour recevoir des offres du réseau GREM. Ne le confondez pas avec le contrat de partage de commission de votre propre bien : celui-ci est conclu pour chaque bien séparément et décrit plus bas.
L'accord se trouve dans votre profil, dans l'onglet « Accord de commission ».
Procédure de signature
- Lisez les conditions — lisez le texte intégral de l'accord et cliquez sur « J'accepte, signer »
- Saisissez vos informations — prénom, nom (remplis automatiquement) et numéro de passeport
- Générez le PDF — le système crée un document signé, conservé dans votre profil
Sans accord de commission signé, un courtier ne peut pas transmettre d'acheteur à une annonce : le système demande d'abord de signer l'accord. Cela ne vous empêche pas de créer et de publier vos propres biens.
Créer un bien
Ouvrez la section « Immobilier » de l'espace personnel. Cliquez sur le bouton « Créer » en haut de la page. Un formulaire de création de bien en plusieurs étapes s'ouvre.
Étape 1 : informations générales
Remplissez les champs de base :
- Titre — un nom court pour le bien, visible par les utilisateurs
- Type de bien — choisissez l'un des types principaux
- Sous-type — un type plus précis selon le type principal choisi
Types et sous-types disponibles :
| Type | Sous-types |
|---|---|
| Résidentiel | Appartement, Appartements, Maison, Condo, Maison de ville, Villa |
| Commercial | Bureau, Local commercial, Hôtel, etc. |
| Industriel | Entrepôt, Usine, sites de production |
| Terrain | Terrains de différentes destinations |
Étape 2 : localisation
Indiquez l'emplacement du bien :
- Pays — choisissez dans la liste
- Ville — choisissez ou saisissez le nom
- Adresse — adresse complète du bien
- Géolocalisation — point sur la carte (à placer manuellement ou en déplaçant le repère)
Une géolocalisation précise aide les acheteurs à trouver le bien sur la carte et à évaluer les infrastructures alentour.
Étape 3 : caractéristiques techniques
Renseignez les informations sur l'immeuble et le logement :
- Surface totale et surface habitable (m²)
- Nombre de pièces, étage, nombre total d'étages de l'immeuble
- Année de construction, type de construction
- État de la rénovation, matériaux des murs
- Équipements supplémentaires (parking, balcon, ascenseur, etc.)
Étape 4 : informations financières
Indiquez le prix et les conditions financières :
- Prix — valeur numérique
- Devise - l'une des neuf : USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY, TRY, GEL
- Type de transaction — vente ou location
- Conditions supplémentaires si nécessaire
Étape 5 : photos
Ajoutez des photos du bien. Nous recommandons au moins 5 photos : façade, pièces, cuisine, salle de bain et vue depuis la fenêtre. Formats pris en charge : JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Utilisez l'amélioration de photos par IA pour traiter vos images automatiquement : supprimer le bruit, améliorer l'éclairage ou appliquer un home staging virtuel.
Étape 6 : documents
Ajoutez des documents qui attestent la propriété ou d'autres documents juridiques. Cette étape est facultative, mais elle renforce la confiance dans votre annonce.
Brouillon et publication
Une fois le formulaire rempli, le bien est enregistré comme brouillon. Dans ce statut, vous seul pouvez le voir.
Pour publier un bien, vous devez :
- Remplir tous les champs obligatoires du formulaire
- Ajouter au moins une photo
- Signer un contrat de partage de commission
Contrat de partage de commission
Il s'agit d'un accord obligatoire entre le côté vendeur (le propriétaire, le courtier ou le promoteur) et GREM. L'argent prévu par ce contrat passe par GREM : le côté vendeur verse la commission à GREM, et GREM verse la rémunération au courtier qui a apporté l'acheteur. Pour en savoir plus : Contrats : l'accord de partage de commission.
Ce que contient le contrat
- Prix de vente — prix de départ du bien
- Pourcentage de commission — fixé par le côté vendeur lui-même : le pourcentage du prix de vente qu'il verse pour un acheteur apporté via GREM
- Informations sur le bien : surface, état d'avancement, nom, adresse
- Informations sur le côté vendeur : nom complet, données du passeport ou informations sur la société (numéro d'immatriculation, adresse)
- Conditions de paiement : délai de paiement en jours, pénalités
- Conditions supplémentaires : texte libre
Statuts du contrat
| Statut | Description |
|---|---|
| En attente de signature | Contrat créé, en attente de signature |
| Signé par la plateforme | Signé par GREM |
| Signé par l'agent | Signé par l'agent |
| Approuvé | Contrat approuvé, le bien peut être publié |
| Rejeté | Contrat rejeté par l'administrateur |
| Terminé | Contrat exécuté (affaire conclue) |
| Archivé | Contrat archivé |
Documents du contrat
Peuvent être joints à un contrat :
- Modèle de contrat : PDF sans signatures
- Signature de l'agent : PDF avec la signature de l'agent
- Signature de GREM : PDF avec les deux signatures
- Documents du propriétaire : justificatif de propriété
- Documents de l'agence : contrat d'agence
- Scan du passeport : pièce d'identité de l'agent
Sans contrat de partage de commission approuvé, il est impossible de publier un bien. Créez le contrat sur la page du bien et attendez son approbation.
Une fois toutes les conditions remplies, cliquez sur « Publier ». Le bien passe par la modération de l'administrateur et, une fois approuvé, devient visible dans le catalogue et la recherche de la plateforme.
Et ensuite
- Utilisez le générateur de contenu IA pour créer automatiquement une description professionnelle de votre bien
- Découvrez la navigation sur la plateforme pour trouver d'autres outils utiles