Що це
Ви завантажуєте звіт про оцінку, складений іншим оцінювачем, і отримуєте висновок: що саме перевірено, які розбіжності знайдені та що з ними робити. Кожна знахідка супроводжується цитатою з документа та номером сторінки.
Інструмент входить у сімейство оцінки разом з оцінкою вартості та оцінкою оренди. Перемикач між ними стоїть угорі сторінки.
Кому це потрібно
- Покупцю зрозуміти, чи можна спиратися на звіт, який показав продавець
- Банку та інвестору перевірити звіт до ухвалення рішення
- Оцінювачу звірити власну роботу до передачі замовнику
- Брокеру аргументувати клієнту, чому цифра у звіті виглядає завищеною або заниженою
Що перевіряється
| Напрям | Що саме |
|---|---|
| Комплектність і формальності | Дати, база оцінки, застосовані підходи, реквізити оцінювача |
| Арифметика й узгодженість | Ціна за одиницю × площа, дохід ÷ ставка капіталізації, коригування аналогів |
| Ринкова обґрунтованість | Власна оцінка того самого об'єкта та перевірка аналогів зі звіту |
Як користуватись
Відкрийте інструмент
Розділ AI-інструменти > Оцінка, перемикач Перевірка.
Завантажте документ
PDF, DOCX, DOC або RTF, до 40 МБ. Оберіть валюту, у якій порівнювати вартість.
Підтвердіть розпізнані дані
Інструмент показує, що він вичитав зі звіту: країну, місто, адресу, площу, кількість кімнат, вартість, валюту, дати оцінки та звіту, тип об'єкта й одиницю площі. Виправте те, що прочитано неправильно, і натисніть Дані правильні, запустити перевірку.
Дочекайтесь висновку
Перевірка проходить кілька етапів: читання документа, розпізнавання типу, витяг даних, власна оцінка об'єкта та формування висновку. Готовий висновок вивантажується у PDF і DOCX.
Крок підтвердження даних не формальність. Саме на цих значеннях будується власний розрахунок, тож помилка читання перетвориться на хибну знахідку про чужий звіт.
Що буде у висновку
- Загальний вердикт: розбіжностей не виявлено, є зауваження або виявлено суттєві розбіжності
- Предмет і обсяг перевірки: скільки позицій перевірено та скільки зауважень знайдено
- Знахідки трьох рівнів: суттєво, важливо, зауваження. До кожної додається порада, що робити
- Наш розрахунковий діапазон і те, чи потрапляє в нього підсумкова вартість зі звіту
- Як ми прочитали звіт: застосовані підходи, ваги, таблиця аналогів з коригуваннями
- Що перевірити не вдалося і чому
Якщо даних по ринку в цій локації недостатньо, звірка з нашим розрахунком не виконується. Це прямо позначено у висновку: формальності й внутрішня узгодженість при цьому перевіряються повністю.
Оплата
Перевірка коштує $1 і списується з балансу гаманця.
Читання файлу й розпізнавання типу документа безкоштовні. Списання відбувається лише тоді, коли перевірка справді запускається. Якщо у документі немає текстового шару (це скан) або файл не схожий на звіт про оцінку, він не приймається і оплата не списується.
Скани без текстового шару поки не підтримуються. Завантажте вихідний PDF або DOCX.
Мова висновку
Висновок формується російською мовою незалежно від мови кабінету. Інші мови з'являться у наступній версії.
Висновок сформовано автоматично й має інформаційний характер. Він не є рецензією на звіт про оцінку в розумінні законодавства й не замінює висновок ліцензованого оцінювача.