Що це
Ви завантажуєте звіт про оцінку, складений іншим оцінювачем, і отримуєте висновок: що саме перевірено, які розбіжності знайдені та що з ними робити. Кожна знахідка супроводжується цитатою з документа та номером сторінки.
Інструмент входить у сімейство оцінки разом з оцінкою вартості та оцінкою оренди. Перемикач між ними стоїть угорі сторінки.
Кому це потрібно
- Покупцю зрозуміти, чи можна спиратися на звіт, який показав продавець
- Банку та інвестору перевірити звіт до ухвалення рішення
- Оцінювачу звірити власну роботу до передачі замовнику
- Брокеру аргументувати клієнту, чому цифра у звіті виглядає завищеною або заниженою
Що перевіряється
| Напрям | Що саме |
|---|---|
| Комплектність і формальності | Дати, база оцінки, застосовані підходи, реквізити оцінювача |
| Арифметика й узгодженість | Ціна за одиницю × площа, дохід ÷ ставка капіталізації, коригування аналогів |
| Ринкова обґрунтованість | Власна оцінка того самого об'єкта та перевірка аналогів зі звіту |
Як користуватись
Відкрийте інструмент
Розділ AI-сервіси > Оцінка вартості, перемикач Перевірка.
Завантажте документ
PDF, DOCX, DOC або RTF, до 40 МБ. Оберіть валюту, у якій порівнювати вартість.
Підтвердіть розпізнані дані
Інструмент показує, що він вичитав зі звіту: країну, місто, адресу, площу, кількість кімнат, вартість, валюту, дати оцінки та звіту, тип об'єкта й одиницю площі. Виправте те, що прочитано неправильно, і натисніть Дані правильні, запустити перевірку.
Дочекайтесь висновку
Перевірка проходить кілька етапів: читання документа, розпізнавання типу, витяг даних, власна оцінка об'єкта та формування висновку. Готовий висновок вивантажується у PDF і DOCX.
Крок підтвердження даних не формальність. Саме на цих значеннях будується власний розрахунок, тож помилка читання перетвориться на хибну знахідку про чужий звіт.
Що буде у висновку
- Загальний вердикт: розбіжностей не виявлено, є зауваження або виявлено суттєві розбіжності
- Предмет і обсяг перевірки: скільки позицій перевірено та скільки зауважень знайдено
- Знахідки трьох рівнів: суттєво, важливо, зауваження. До кожної додається порада, що робити
- Наш розрахунковий діапазон і те, чи потрапляє в нього підсумкова вартість зі звіту
- Як ми прочитали звіт: застосовані підходи, ваги, таблиця аналогів з коригуваннями
- Що перевірити не вдалося і чому
Якщо даних по ринку в цій локації недостатньо, звірка з нашим розрахунком не виконується. Це прямо позначено у висновку: формальності й внутрішня узгодженість при цьому перевіряються повністю.
Оплата
Перевірка коштує $1.50 і списується з балансу гаманця.
Читання файлу й розпізнавання типу документа безкоштовні. Списання відбувається лише тоді, коли перевірка справді запускається. Якщо у документі немає текстового шару (це скан) або файл не схожий на звіт про оцінку, він не приймається і оплата не списується.
Скани без текстового шару поки не підтримуються. Завантажте вихідний PDF або DOCX.
Мова висновку
Перед завантаженням оберіть мову готового висновку. Вибір не залежить від мови кабінету, тому документ можна підготувати мовою отримувача.
Висновок сформовано автоматично й має інформаційний характер. Він не є рецензією на звіт про оцінку в розумінні законодавства й не замінює висновок ліцензованого оцінювача.