Навіщо це
Договір про розподіл комісії - підстава, на якій винагорода за об'єкт ділиться між сторонами. У ньому записані відсоток комісії та умови оплати.
Без активного договору ділити комісію немає на якій підставі, тому чужі брокери такий об'єкт у роботу не беруть.
Розділ у кабінеті: CRM > Контракти. Тут дві вкладки: Мої - договори по ваших об'єктах, Призначені мені - договори, по яких виконавцем призначені ви. Порожній список - не збій: договір оформлюється на конкретний об'єкт, а не сам по собі.
Окремого розділу для доручень на продаж у CRM більше немає. Усе, що з ним пов'язано, живе у вкладці договору в картці об'єкта і в розділі Контракти.
Як оформити
Відкрийте свій об'єкт
Договір починається з картки об'єкта або комплексу. З порожнього списку контрактів ведуть кнопки До моїх об'єктів і До моїх комплексів.
Заповніть форму латиницею
У формі: дані об'єкта, сторони (власник або брокер), відсоток комісії та умови оплати. Усі поля заповнюються латиницею - договір оформлюється англійською, і кирилиця перевірку не пройде.
Прикладіть документи
Якщо підписуєте як власник об'єкта - скан паспорта і документ про право власності. Якщо як брокер по житловому комплексу - агентський договір із забудовником.
Поставте електронний підпис
Внизу форми погодьтеся з умовами і розпишіться мишею або пальцем прямо на полотні підпису. Підпис, ваша IP-адреса і час зберігаються як доказ - друку і сканів не потрібно.
Дочекайтесь перевірки
Команда GREM перевіряє договір і додані документи. Зазвичай це займає до 72 годин; про результат приходить лист.
Що дає активний договір
- Кожен лід по об'єкту фіксується у вашій CRM.
- При закритті угоди комісія розподіляється між сторонами за умовами договору.
- Договір можна перевести в мережевий режим і відкрити об'єкт спеціалістам мережі GREM.
Сім станів
| Стан | Що означає |
|---|---|
| Очікує | Договір створено, підпису ще немає |
| Підписаний вами | Ви підписали, черга платформи |
| Підписаний платформою | Платформа перевірила і підписала |
| Схвалений | Договір діє; його можна перевести в мережевий режим |
| Відхилений | Перевірка не пройдена; причина вказана в договорі |
| Закритий | Угода завершена |
| В архіві | Договір прибрано зі списку активних |
Мережевий режим договору
Мережевий режим - не окремий документ і не окремий розділ кабінету, а властивість самого договору. Увімкнений режим означає, що GREM пропонує об'єкт за цим договором перевіреним спеціалістам мережі.
Як увімкнути
Відкрийте вкладку договору в картці об'єкта
Режим вмикається там же, де живе договір. Окремої форми чи окремого розділу для цього немає.
Прочитайте текст згоди і підтвердьте його
Текст відкривається повністю, згода ставиться в один клік. Разом із нею зберігаються сам текст, ваша IP-адреса і час.
Підпишіть додаткову угоду, якщо ви продавець
Продавець додатково підписує коротку додаткову угоду до договору. Підпис електронний, сканів і печаток не потрібно.
Перевірте умови режиму
У них: правило розподілу частки, чи допускається ко-брокеридж, ексклюзив і дата закінчення режиму. Ексклюзив означає, що в цей строк об'єкт веде тільки призначений спеціаліст.
Хто стає виконавцем
Об'єкт іде спеціалістам мережі як пропозиція - на її картці стоїть бейдж GREM Mandate. Виконавцем стає той, хто першим прийняв пропозицію; його ім'я і дата призначення з'являються у вкладці договору.
У виконавця є 60 хвилин, щоб вийти на зв'язок із власником. Якщо протягом доби контакт у CRM не зафіксовано, призначення з виконавця знімається автоматично, і об'єкт пропонують наступним кандидатам. Якщо власник повідомляє, що активності по об'єкту немає 14 днів, об'єкт можна передати іншому спеціалісту: умови описують це як право, а не як автоматичну подію. Договір при цьому діє далі.
Скільки це коштує власнику
Нічого понад те, що вже записано в договорі. Комісія від увімкненого режиму не змінюється, доплат за мережу немає. Розрахунками зі спеціалістами займається GREM.
Якщо покупця привів інший спеціаліст
Частка виконавця ділиться за правилом, записаним у договорі на момент, коли він увійшов у мережу. За замовчуванням це 50/50; конкретне значення задає адміністрація платформи для країни і типу об'єкта, і для цього договору воно вже не змінюється.
Спеціалісту показується тільки його власна частка. Скільки з комісії залишає собі платформа, у кабінеті не показується - це правило, а не налаштування.
Як вимкнути
Тією ж кнопкою у вкладці договору, у будь-який момент. Об'єкт перестає пропонуватися спеціалістам мережі. Зобов'язання, що вже виникли, вимкнення не скасовує: прийняті пропозиції та розпочаті угоди доводяться до кінця за умовами, які діяли на момент прийняття.
Оренда в мережу поки не потрапляє: договір про розподіл комісії її не підтримує.
Підтвердження повноважень на оголошення
Це окрема річ від мережевого режиму. Вона для брокера, у якого вже є підписаний договір із продавцем і який нічого нікому не доручає.
Знадобиться підписаний документ (PDF, JPEG або PNG) або номер дозволу. GREM перевіряє їх протягом робочого дня і надсилає сповіщення. Після перевірки оголошення отримує бейдж повноваження підтверджені, і покупець бачить, що об'єкт веде людина з правом його продавати.
Поки триває перевірка, бейдж на оголошенні ще не з'являється.
Шаблони
У довідці по договорах у кабінеті лежать готові шаблони: з забудовником, з брокером і з власником. До них є переклади - шаблон англійською залишається юридично значущим, переклад потрібен для розуміння.
Пов'язані статті
- Можливості: пропозиції від мережі GREM - як пропозиція по такому договору виглядає з боку спеціаліста.
- Угоди та фіналізація - як угода доходить до виплати.
- Календар - зустрічі і покази за угодою.