Що це
Оцінка оренди показує, скільки об'єкт може приносити на місяць. Розрахунок будується на чинних оголошеннях про оренду в тому самому місті та районі, а результат подається діапазоном ставки, а не одним числом.
Інструмент входить у сімейство оцінки разом з оцінкою вартості та перевіркою звіту про оцінку. Перемикач між ними стоїть угорі сторінки.
Кому це потрібно
- Власнику перевірити, чи не здає він дешевше за ринок
- Брокеру назвати ставку клієнту з посиланням на реальні оголошення
- Інвестору прикинути дохідність до купівлі
- Продавцю показати покупцю, що об'єкт окупається
Як користуватись
Відкрийте інструмент
Розділ AI-інструменти > Оцінка, перемикач Оренда.
Оберіть об'єкт або заповніть поля
Зі списку ваших опублікованих об'єктів дані підставляються самі. Якщо об'єкта в списку немає, вкажіть тип, країну, місто, район, площу та кількість кімнат вручну.
Додайте необов'язкові дані
Поточна ставка на місяць потрібна, щоб порівняти вашу ціну з ринком. Ціна продажу потрібна лише для розрахунку дохідності.
Натисніть «Оцінити оренду»
Розрахунок займає до хвилини. Результат зберігається у вкладці Історія.
Які об'єкти оцінюються
| Тип | Оцінюється |
|---|---|
| Квартира | Так |
| Будинок | Так |
| Комерція | Так |
| Ділянка | Так |
На відміну від оцінки вартості, оренда рахується і для комерції, і для ділянок.
Що показує результат
- Ринкова ставка на місяць та діапазон, у який вона вкладається
- Ставка за м² на місяць і сума на рік
- Валова дохідність, якщо ви вказали ціну продажу
- Кількість оголошень, які потрапили в розрахунок, і достовірність: низька, середня або висока
- Список оголошень, за якими рахували
- Порівняння вашої ставки з ринком: нижче ринку, у ринку або вище ринку
Ставка рахується за медіаною за м² серед знайдених оголошень, а не за середнім по місту. Тому один дорогий лот у вибірці не тягне результат угору.
Частина оголошень може здаватися подобово. Такі ставки приводяться до місяця з урахуванням завантаження, і це позначено в результаті.
Готелі та об'єкти з номерним фондом
Готель не здають за метр, ним керують. Тому для готелів результат показано як виторг номерного фонду: ставка за номер за ніч, кількість номерів та прийняте завантаження. Якщо кількість номерів в об'єкті не вказана, вона виводиться з площі, приблизно 35 м² на номер з урахуванням спільних зон.
Замість валової дохідності для готелю показується виторг до ціни.
Якщо оголошень не знайшлося
Ринок оренди тонший за ринок продажу: у невеликому місті або вузькому районі порівнянних пропозицій може не вистачити. У такому разі спробуйте більше місто або сусідній район.
Оплата
Розрахунок коштує $0.50 і списується з балансу гаманця. Детальніше: тарифні плани.
Оцінка має довідковий характер і спирається на ціни пропозиції, а не на укладені угоди. Реальна ставка залежить від стану об'єкта, меблів, сезону та умов договору.