Хто може створювати об'єкти
Для створення об'єктів нерухомості ваш акаунт повинен мати одну з ролей:
| Роль | Що дозволено |
|---|---|
| Брокер | Повний доступ до створення та публікації |
| Продавець | Створення та продаж власних об'єктів |
| Девелоперська компанія | Публікація проєктів забудовника |
Якщо у вас немає потрібної ролі, зверніться до адміністрації платформи або оберіть роль при налаштуванні профілю.
Договір про комісію
Перед створенням об'єктів брокер повинен підписати персональний договір про комісію з платформою GREM. Це одноразова процедура, яка відкриває доступ до створення об'єктів та контрактів.
Договір знаходиться в профілі на вкладці "Договір про комісію".
Процес підписання
- Ознайомтесь з умовами - прочитайте повний текст договору та натисніть "Погоджуюсь, підписати"
- Введіть дані - ім'я, прізвище (заповнюються автоматично) та номер паспорта
- Згенеруйте PDF - система створить підписаний документ, який зберігається у вашому профілі
Без підписаного договору про комісію система не дозволить створювати об'єкти нерухомості. При спробі створення ви побачите повідомлення про необхідність підписати договір.
Створення об'єкта
Перейдіть в розділ "Нерухомість" у кабінеті. Натисніть кнопку "Створити" у верхній частині сторінки. Відкриється багатокрокова форма створення об'єкта.
Крок 1: Загальна інформація
Заповніть основні поля:
- Назва - коротка назва об'єкта, яку бачитимуть користувачі
- Тип нерухомості - оберіть один з основних типів
- Підтип - уточнюючий тип залежно від обраного основного
Доступні типи та підтипи:
| Тип | Підтипи |
|---|---|
| Житлова | Квартира, Апартаменти, Будинок, Кондомініум, Таунхаус, Вілла |
| Комерційна | Офіс, Торгове приміщення, Готель та інші |
| Промислова | Склад, Фабрика, виробничі приміщення |
| Земельна ділянка | Земельні ділянки різного призначення |
Крок 2: Локація
Вкажіть розташування об'єкта:
- Країна - вибір зі списку
- Місто - вибір або введення назви
- Адреса - повна адреса об'єкта
- Геолокація - точка на карті (можна вказати вручну або перетягнути маркер)
Точна геолокація допомагає покупцям знайти об'єкт на карті та оцінити інфраструктуру навколо.
Крок 3: Технічні характеристики
Заповніть деталі будівлі та приміщення:
- Загальна площа та житлова площа (кв.м)
- Кількість кімнат, поверх, поверховість будинку
- Рік побудови, тип конструкції
- Стан ремонту, матеріали стін
- Додаткові зручності (паркінг, балкон, ліфт тощо)
Крок 4: Фінансова інформація
Вкажіть ціну та фінансові умови:
- Ціна - числове значення
- Валюта - одна з чотирьох: UAH, USD, EUR, AZN
- Тип угоди - продаж або оренда
- Додаткові умови при необхідності
Крок 5: Фото
Завантажте фотографії об'єкта. Рекомендовано додати щонайменше 5 фото: фасад, кімнати, кухню, санвузол, вид з вікна. Підтримувані формати: JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Скористайтесь AI-покращенням фото, щоб автоматично обробити знімки: прибрати шум, покращити освітлення або зробити віртуальний staging.
Крок 6: Документи
Додайте документи, що підтверджують право власності або інші юридичні документи. Цей крок не обов'язковий, але підвищує довіру до оголошення.
Чернетка та публікація
Після заповнення форми об'єкт зберігається як чернетка. В цьому статусі він видимий тільки вам.
Для публікації об'єкта потрібно:
- Заповнити всі обов'язкові поля форми
- Завантажити хоча б одне фото
- Підписати контракт розподілу комісії
Контракт розподілу комісії
Це обов'язковий договір між агентом (брокером) та платформою GREM Capital, що визначає умови розподілу комісії при успішній угоді з об'єктом.
Що містить контракт
- Ціна продажу - стартова ціна об'єкта
- Відсоток комісії платформи - за замовчуванням 25% від комісії агента
- Винагорода сторони - фіксована сума або відсоток від угоди для агента
- Дані про об'єкт: площа, статус забудови, назва, адреса
- Дані агента: повне ім'я, паспортні дані або дані компанії (реєстраційний номер, адреса)
- Умови оплати: кількість днів на оплату, штрафні санкції
- Додаткові умови: вільний текст
Статуси контракту
| Статус | Опис |
|---|---|
| Очікує підписання | Контракт створено, очікує підписання |
| Підписаний платформою | Підписаний з боку GREM |
| Підписаний агентом | Підписаний агентом |
| Затверджено | Контракт затверджено, об'єкт можна публікувати |
| Відхилено | Контракт відхилено адміністратором |
| Завершено | Контракт завершено (угода відбулась) |
| В архіві | Контракт в архіві |
Документи контракту
До контракту можна додати:
- Шаблон контракту: PDF без підписів
- Підпис агента: PDF з підписом агента
- Підпис GREM: PDF з обома підписами
- Документи власника: підтвердження власності
- Документи агенції: агентський договір
- Скан паспорта: документ що посвідчує особу агента
Без затвердженого контракту розподілу комісії публікація об'єкта неможлива. Створіть контракт на сторінці об'єкта та дочекайтесь його затвердження.
Після виконання всіх умов натисніть "Опублікувати". Об'єкт проходить модерацію адміністратором і після затвердження стає доступним у каталозі платформи та в пошуку.
Що далі
- Скористайтесь AI-генератором описів, щоб автоматично створити професійний текст для об'єкта
- Ознайомтесь з навігацією по платформі, щоб знайти інші корисні інструменти