De quoi s'agit-il
Vous téléversez un rapport d'évaluation rédigé par un autre évaluateur et vous recevez une conclusion : ce qui a été vérifié exactement, quels écarts ont été relevés et que faire à leur sujet. Chaque constat s'accompagne d'une citation du document et d'un numéro de page.
L'outil fait partie de la famille des évaluations, avec l'estimation immobilière et l'estimation locative. Le sélecteur pour passer de l'un à l'autre se trouve en haut de la page.
À qui s'adresse-t-il
- À l'acheteur qui se demande s'il peut se fier au rapport présenté par le vendeur
- À la banque ou à l'investisseur qui vérifie un rapport avant de prendre une décision
- À l'évaluateur qui contrôle son propre travail avant de le remettre
- Au courtier qui explique à son client pourquoi le chiffre du rapport paraît trop élevé ou trop bas
Ce qui est vérifié
| Domaine | Quoi exactement |
|---|---|
| Complétude et formalités | Dates, base de valeur, approches appliquées, coordonnées de l'évaluateur |
| Calculs et cohérence | Prix unitaire × surface, revenu ÷ taux de capitalisation, ajustements des comparables |
| Solidité face au marché | Notre propre évaluation du même bien et une vérification des comparables utilisés dans le rapport |
Mode d'emploi
Ouvrez l'outil
Outils IA > Évaluation immobilière, sélecteur Vérification.
Téléversez le document
PDF, DOCX, DOC ou RTF, jusqu'à 40 MB. Choisissez la devise dans laquelle la valeur doit être comparée.
Confirmez les données reconnues
L'outil affiche ce qu'il a lu dans le rapport : pays, ville, adresse, surface, nombre de pièces, valeur, devise, dates de l'évaluation et du rapport, type de bien et unité de surface. Corrigez ce qui a été mal lu et appuyez sur Données correctes — lancer la vérification.
Attendez la conclusion
La vérification passe par plusieurs étapes : lecture du document, reconnaissance de son type, extraction des données, évaluation indépendante du bien et préparation de la conclusion. La conclusion finale se télécharge en PDF et en DOCX.
L'étape de confirmation n'est pas une formalité. Notre propre calcul repose sur ces valeurs : un chiffre mal lu devient un faux constat sur le rapport d'autrui.
Ce que contient la conclusion
- Le verdict global : aucun écart relevé, remarques présentes ou écarts importants relevés
- Objet et périmètre de la vérification : combien de points ont été vérifiés et combien de constats ont été formulés
- Constats à trois niveaux : majeur, important, remarque. Chacun s'accompagne d'un conseil sur la marche à suivre
- Notre fourchette estimée et si la valeur finale du rapport s'y situe
- Notre lecture du rapport : approches appliquées, pondérations, tableau des comparables avec ajustements
- Ce qui n'a pas pu être vérifié et pourquoi
S'il n'y a pas assez de données de marché pour l'emplacement, la comparaison avec notre propre calcul est omise. La conclusion l'indique explicitement : les formalités et la cohérence interne sont tout de même vérifiées intégralement.
Paiement
Une vérification coûte $1.50 et elle est débitée du solde de votre portefeuille.
En Allemagne, la vérification du rapport d'évaluation d'un tiers coûte 100,00 € HT (sans remise de formule · en préparation).
La lecture du fichier et la reconnaissance du type de document sont gratuites. Vous n'êtes débité qu'au lancement effectif de la vérification. Si le document n'a pas de couche texte (un scan) ou si le fichier ne ressemble pas à un rapport d'évaluation, il est refusé et rien n'est débité.
Les scans sans couche texte ne sont pas encore pris en charge. Téléversez le PDF ou le DOCX d'origine.
Langue de la conclusion
Choisissez la langue de la conclusion finale avant de la télécharger. Ce choix ne dépend pas de la langue de l'espace personnel : vous pouvez préparer le document dans la langue de son destinataire.
La conclusion est générée automatiquement et a une valeur informative. Ce n'est pas une contre-expertise d'un rapport d'évaluation au sens juridique, et elle ne remplace pas l'avis d'un évaluateur agréé.