Ce que c'est
L'évaluation locative indique combien un bien peut rapporter par mois. Le calcul s'appuie sur les annonces de location actuelles dans la même ville et le même quartier, et le résultat se présente sous forme de fourchette de loyer plutôt que d'un chiffre unique.
L'outil fait partie de la famille des estimations, avec l'estimation immobilière et la vérification d'un rapport d'estimation. Le sélecteur entre ces outils se trouve en haut de la page.
À qui il s'adresse
- Au propriétaire qui veut savoir si son bien est loué en dessous du marché
- Au courtier qui annonce un loyer étayé par de vraies annonces
- À l'investisseur qui estime le rendement avant d'acheter
- Au vendeur qui montre à un acheteur que le bien se rentabilise
Comment l'utiliser
Ouvrir l'outil
Outils IA > Évaluation immobilière, sélecteur Loyer.
Choisir une annonce ou remplir les champs
Les données sont reprises automatiquement de vos annonces publiées. Si le bien ne figure pas dans la liste, saisissez à la main le type, le pays, la ville, le quartier, la surface et le nombre de pièces.
Ajouter les chiffres facultatifs
Le Loyer mensuel actuel sert à comparer votre prix au marché. Le Prix de vente n'est nécessaire que pour calculer le rendement.
Appuyer sur « Estimer le loyer »
Le calcul prend jusqu'à une minute. Le résultat est enregistré dans l'onglet Historique.
Tout décrire en un seul champ
Remplir le formulaire champ par champ n'est pas obligatoire. Au-dessus du formulaire, deux modes sont proposés : Remplir le formulaire et Décrire en un champ.
Dans le second mode, décrivez le bien comme vous rédigeriez une annonce :
Deux pièces, 62 m², quartier Prymorskyi, Odessa, troisième étage, rénovation cosmétique, meublé, loyer demandé 700 USD par mois
Appuyez sur Analyser la description. L'outil répartit le texte dans les champs du formulaire et montre ce qu'il a compris, pour que vous puissiez corriger les valeurs avant le calcul. Rien n'est calculé ni facturé tant que vous n'avez pas appuyé sur le bouton de calcul.
Si le texte ne peut pas être analysé, indiquez simplement la ville, le type de bien et la surface : cela suffit pour que l'analyse fonctionne.
Quels biens sont évalués
| Type | Évalué |
|---|---|
| Appartement | Oui |
| Maison | Oui |
| Local commercial | Oui |
| Terrain | Oui |
Contrairement à l'estimation de la valeur de vente, le loyer est aussi calculé pour les locaux commerciaux et les terrains.
Ce que montre le résultat
- Loyer de marché par mois et la fourchette dans laquelle il se situe
- Loyer au m² par mois et le chiffre annuel
- Rendement brut, si vous avez saisi un prix de vente
- Nombre d'annonces utilisées dans le calcul et le niveau de confiance : faible, moyen ou élevé
- Les annonces sur lesquelles repose le calcul
- Votre loyer par rapport au marché : sous le marché, conforme au marché ou au-dessus du marché
Le loyer est calculé comme la médiane au m² des annonces trouvées, et non comme une moyenne de la ville. Un lot très cher dans l'échantillon ne tire donc pas le résultat vers le haut.
Certaines annonces peuvent concerner de la location de courte durée. Ces loyers sont convertis en montant mensuel en tenant compte du taux d'occupation, et cela est signalé dans le résultat.
Hôtels et biens avec des chambres
Un hôtel ne se loue pas au mètre carré, il s'exploite. Pour les hôtels, le résultat est présenté comme des revenus des chambres : prix par chambre et par nuit, nombre de chambres et taux d'occupation retenu. Si le nombre de chambres n'est pas indiqué dans l'annonce, il est déduit de la surface, environ 35 m² par chambre en comptant les parties communes.
Au lieu du rendement brut, un hôtel affiche les revenus rapportés au prix.
Si aucune annonce n'est trouvée
Le marché locatif est moins fourni que celui de la vente : une petite ville ou un quartier restreint peut ne pas offrir assez d'offres comparables. Dans ce cas, essayez une ville plus grande ou un quartier voisin.
Paiement
Un calcul coûte $0.50 et est débité du solde de votre portefeuille. En savoir plus : offres et tarifs.
En Allemagne, l'évaluation locative est incluse dans l'offre ; l'usage raisonnable (fair use) s'applique. Pour les propriétaires, elle est gratuite. En savoir plus : Offres et prix en Allemagne.
L'estimation est indicative et repose sur les prix demandés, et non sur des transactions conclues. Le loyer réel dépend de l'état du bien, du mobilier, de la saison et des conditions du bail.