Что это
Вы загружаете отчёт об оценке, составленный другим оценщиком, и получаете заключение: что именно проверено, какие расхождения найдены и что с ними делать. Каждая находка сопровождается цитатой из документа и номером страницы.
Инструмент входит в семейство оценки вместе с оценкой стоимости и оценкой аренды. Переключатель между ними стоит вверху страницы.
Кому это нужно
- Покупателю понять, можно ли опираться на отчёт, который показал продавец
- Банку и инвестору проверить отчёт до принятия решения
- Оценщику сверить собственную работу до передачи заказчику
- Брокеру аргументировать клиенту, почему цифра в отчёте выглядит завышенной или заниженной
Что проверяется
| Направление | Что именно |
|---|---|
| Комплектность и формальности | Даты, база оценки, применённые подходы, реквизиты оценщика |
| Арифметика и согласованность | Цена за единицу × площадь, доход ÷ ставка капитализации, корректировки аналогов |
| Рыночная обоснованность | Собственная оценка того же объекта и проверка аналогов из отчёта |
Как пользоваться
Откройте инструмент
Раздел AI-инструменты > Оценка, переключатель Проверка.
Загрузите документ
PDF, DOCX, DOC или RTF, до 40 МБ. Выберите валюту, в которой сравнивать стоимость.
Подтвердите распознанные данные
Инструмент показывает, что он вычитал из отчёта: страну, город, адрес, площадь, количество комнат, стоимость, валюту, даты оценки и отчёта, тип объекта и единицу площади. Исправьте то, что прочитано неверно, и нажмите Данные верны, запустить проверку.
Дождитесь заключения
Проверка проходит несколько этапов: чтение документа, распознавание типа, извлечение данных, собственная оценка объекта и подготовка заключения. Готовое заключение выгружается в PDF и DOCX.
Шаг подтверждения данных не формальность. Именно на этих значениях строится собственный расчёт, поэтому ошибка чтения превратится в ложную находку о чужом отчёте.
Что будет в заключении
- Общий вердикт: расхождений не выявлено, есть замечания или выявлены существенные расхождения
- Предмет и объём проверки: сколько позиций проверено и сколько замечаний найдено
- Находки трёх уровней: существенно, важно, замечание. К каждой добавляется совет, что делать
- Наш расчётный диапазон и то, попадает ли в него итоговая стоимость из отчёта
- Как мы прочитали отчёт: применённые подходы, веса, таблица аналогов с корректировками
- Что проверить не удалось и почему
Если данных по рынку в этой локации недостаточно, сверка с нашим расчётом не выполняется. Это прямо отмечено в заключении: формальности и внутренняя согласованность при этом проверяются полностью.
Оплата
Проверка стоит $1 и списывается с баланса кошелька.
Чтение файла и распознавание типа документа бесплатны. Списание происходит только тогда, когда проверка действительно запускается. Если в документе нет текстового слоя (это скан) или файл не похож на отчёт об оценке, он не принимается и оплата не списывается.
Сканы без текстового слоя пока не поддерживаются. Загрузите исходный PDF или DOCX.
Язык заключения
Заключение формируется на русском языке независимо от языка кабинета. Другие языки появятся в следующей версии.
Заключение сформировано автоматически и носит информационный характер. Оно не является рецензией на отчёт об оценке в понимании законодательства и не заменяет заключение лицензированного оценщика.