Что это
Вы загружаете отчёт об оценке, составленный другим оценщиком, и получаете заключение: что именно проверено, какие расхождения найдены и что с ними делать. Каждая находка сопровождается цитатой из документа и номером страницы.
Инструмент входит в семейство оценки вместе с оценкой стоимости и оценкой аренды. Переключатель между ними стоит вверху страницы.
Кому это нужно
- Покупателю понять, можно ли опираться на отчёт, который показал продавец
- Банку и инвестору проверить отчёт до принятия решения
- Оценщику сверить собственную работу до передачи заказчику
- Брокеру аргументировать клиенту, почему цифра в отчёте выглядит завышенной или заниженной
Что проверяется
| Направление | Что именно |
|---|---|
| Комплектность и формальности | Даты, база оценки, применённые подходы, реквизиты оценщика |
| Арифметика и согласованность | Цена за единицу × площадь, доход ÷ ставка капитализации, корректировки аналогов |
| Рыночная обоснованность | Собственная оценка того же объекта и проверка аналогов из отчёта |
Как пользоваться
Откройте инструмент
Раздел AI-сервисы > Оценка стоимости, переключатель Проверка.
Загрузите документ
PDF, DOCX, DOC или RTF, до 40 МБ. Выберите валюту, в которой сравнивать стоимость.
Подтвердите распознанные данные
Инструмент показывает, что он вычитал из отчёта: страну, город, адрес, площадь, количество комнат, стоимость, валюту, даты оценки и отчёта, тип объекта и единицу площади. Исправьте то, что прочитано неверно, и нажмите Данные верны, запустить проверку.
Дождитесь заключения
Проверка проходит несколько этапов: чтение документа, распознавание типа, извлечение данных, собственная оценка объекта и подготовка заключения. Готовое заключение выгружается в PDF и DOCX.
Шаг подтверждения данных не формальность. Именно на этих значениях строится собственный расчёт, поэтому ошибка чтения превратится в ложную находку о чужом отчёте.
Что будет в заключении
- Общий вердикт: расхождений не выявлено, есть замечания или выявлены существенные расхождения
- Предмет и объём проверки: сколько позиций проверено и сколько замечаний найдено
- Находки трёх уровней: существенно, важно, замечание. К каждой добавляется совет, что делать
- Наш расчётный диапазон и то, попадает ли в него итоговая стоимость из отчёта
- Как мы прочитали отчёт: применённые подходы, веса, таблица аналогов с корректировками
- Что проверить не удалось и почему
Если данных по рынку в этой локации недостаточно, сверка с нашим расчётом не выполняется. Это прямо отмечено в заключении: формальности и внутренняя согласованность при этом проверяются полностью.
Оплата
Проверка стоит $1.50 и списывается с баланса кошелька.
Чтение файла и распознавание типа документа бесплатны. Списание происходит только тогда, когда проверка действительно запускается. Если в документе нет текстового слоя (это скан) или файл не похож на отчёт об оценке, он не принимается и оплата не списывается.
Сканы без текстового слоя пока не поддерживаются. Загрузите исходный PDF или DOCX.
Язык заключения
Перед скачиванием выберите язык готового заключения. Выбор не зависит от языка кабинета, поэтому документ можно подготовить на языке получателя.
Заключение сформировано автоматически и носит информационный характер. Оно не является рецензией на отчёт об оценке в понимании законодательства и не заменяет заключение лицензированного оценщика.