Что это
Оценка аренды показывает, сколько объект может приносить в месяц. Расчёт строится на действующих объявлениях об аренде в том же городе и районе, а результат подаётся диапазоном ставки, а не одним числом.
Инструмент входит в семейство оценки вместе с оценкой стоимости и проверкой отчёта об оценке. Переключатель между ними стоит вверху страницы.
Кому это нужно
- Владельцу проверить, не сдаёт ли он дешевле рынка
- Брокеру назвать ставку клиенту со ссылкой на реальные объявления
- Инвестору прикинуть доходность до покупки
- Продавцу показать покупателю, что объект окупается
Как пользоваться
Откройте инструмент
Раздел AI-сервисы > Оценка стоимости, переключатель Аренда.
Выберите объект или заполните поля
Из списка ваших опубликованных объектов данные подставляются сами. Если объекта в списке нет, укажите тип, страну, город, район, площадь и количество комнат вручную.
Добавьте необязательные данные
Текущая ставка в месяц нужна, чтобы сравнить вашу цену с рынком. Цена продажи нужна только для расчёта доходности.
Нажмите «Оценить аренду»
Расчёт занимает до минуты. Результат сохраняется во вкладке История.
Ввод одним описанием
Заполнять форму по полям не обязательно. Над формой есть два режима: Заполнить форму и Описать одним полем.
Во втором режиме напишите объект так, как написали бы объявление:
Двухкомнатная квартира 62 м², Приморский район, Одесса, третий этаж, косметический ремонт, с мебелью, сдаю за 700 USD в месяц
Нажмите Разобрать описание. Инструмент разложит текст по полям формы и покажет, что именно понял, чтобы вы могли поправить значения до расчёта. Пока вы не нажали кнопку расчёта, ничего не считается и деньги не списываются.
Если разобрать текст не удалось, назовите город, тип объекта и площадь простыми словами - этого достаточно, чтобы разбор сработал.
Какие объекты оцениваются
| Тип | Оценивается |
|---|---|
| Квартира | Да |
| Дом | Да |
| Коммерция | Да |
| Участок | Да |
В отличие от оценки стоимости, аренда считается и для коммерции, и для участков.
Что показывает результат
- Рыночная ставка в месяц и диапазон, в который она укладывается
- Ставка за м² в месяц и сумма в год
- Валовая доходность, если вы указали цену продажи
- Количество объявлений, попавших в расчёт, и достоверность: низкая, средняя или высокая
- Список объявлений, по которым считали
- Сравнение вашей ставки с рынком: ниже рынка, в рынке или выше рынка
Ставка считается по медиане за м² среди найденных объявлений, а не по среднему по городу. Поэтому один дорогой лот в выборке не тянет результат вверх.
Часть объявлений может сдаваться посуточно. Такие ставки приводятся к месяцу с учётом загрузки, и это отмечено в результате.
Гостиницы и объекты с номерным фондом
Гостиницу не сдают за метр, ею управляют. Поэтому для гостиниц результат показан как выручка номерного фонда: ставка за номер за ночь, количество номеров и принятая загрузка. Если количество номеров в объекте не указано, оно выводится из площади, примерно 35 м² на номер с учётом общих зон.
Вместо валовой доходности для гостиницы показывается выручка к цене.
Если объявлений не нашлось
Рынок аренды тоньше рынка продажи: в небольшом городе или узком районе сопоставимых предложений может не хватить. В этом случае попробуйте более крупный город или соседний район.
Оплата
Расчёт стоит $0.50 и списывается с баланса кошелька. Подробнее: тарифные планы.
Оценка носит справочный характер и опирается на цены предложения, а не на заключённые сделки. Реальная ставка зависит от состояния объекта, мебели, сезона и условий договора.