Что это
Оценка аренды показывает, сколько объект может приносить в месяц. Расчёт строится на действующих объявлениях об аренде в том же городе и районе, а результат подаётся диапазоном ставки, а не одним числом.
Инструмент входит в семейство оценки вместе с оценкой стоимости и проверкой отчёта об оценке. Переключатель между ними стоит вверху страницы.
Кому это нужно
- Владельцу проверить, не сдаёт ли он дешевле рынка
- Брокеру назвать ставку клиенту со ссылкой на реальные объявления
- Инвестору прикинуть доходность до покупки
- Продавцу показать покупателю, что объект окупается
Как пользоваться
Откройте инструмент
Раздел AI-инструменты > Оценка, переключатель Аренда.
Выберите объект или заполните поля
Из списка ваших опубликованных объектов данные подставляются сами. Если объекта в списке нет, укажите тип, страну, город, район, площадь и количество комнат вручную.
Добавьте необязательные данные
Текущая ставка в месяц нужна, чтобы сравнить вашу цену с рынком. Цена продажи нужна только для расчёта доходности.
Нажмите «Оценить аренду»
Расчёт занимает до минуты. Результат сохраняется во вкладке История.
Какие объекты оцениваются
| Тип | Оценивается |
|---|---|
| Квартира | Да |
| Дом | Да |
| Коммерция | Да |
| Участок | Да |
В отличие от оценки стоимости, аренда считается и для коммерции, и для участков.
Что показывает результат
- Рыночная ставка в месяц и диапазон, в который она укладывается
- Ставка за м² в месяц и сумма в год
- Валовая доходность, если вы указали цену продажи
- Количество объявлений, попавших в расчёт, и достоверность: низкая, средняя или высокая
- Список объявлений, по которым считали
- Сравнение вашей ставки с рынком: ниже рынка, в рынке или выше рынка
Ставка считается по медиане за м² среди найденных объявлений, а не по среднему по городу. Поэтому один дорогой лот в выборке не тянет результат вверх.
Часть объявлений может сдаваться посуточно. Такие ставки приводятся к месяцу с учётом загрузки, и это отмечено в результате.
Гостиницы и объекты с номерным фондом
Гостиницу не сдают за метр, ею управляют. Поэтому для гостиниц результат показан как выручка номерного фонда: ставка за номер за ночь, количество номеров и принятая загрузка. Если количество номеров в объекте не указано, оно выводится из площади, примерно 35 м² на номер с учётом общих зон.
Вместо валовой доходности для гостиницы показывается выручка к цене.
Если объявлений не нашлось
Рынок аренды тоньше рынка продажи: в небольшом городе или узком районе сопоставимых предложений может не хватить. В этом случае попробуйте более крупный город или соседний район.
Оплата
Расчёт стоит $0.50 и списывается с баланса кошелька. Подробнее: тарифные планы.
Оценка носит справочный характер и опирается на цены предложения, а не на заключённые сделки. Реальная ставка зависит от состояния объекта, мебели, сезона и условий договора.