Nedir
Başka bir değerleme uzmanının yazdığı raporu yüklersiniz ve bir görüş alırsınız: tam olarak neyin denetlendiği, hangi sapmaların bulunduğu ve bunlarla ne yapılacağı. Her bulgunun yanında belgeden bir alıntı ve sayfa numarası yer alır.
Araç, mülk değerlemesi ve kira değerlemesiyle birlikte değerleme ailesine aittir. Aralarındaki geçiş anahtarı sayfanın üstündedir.
Kimin işine yarar
- Alıcı, satıcının gösterdiği rapora güvenilip güvenilemeyeceğine karar verir
- Banka ya da yatırımcı, karardan önce raporu doğrular
- Değerleme uzmanı, teslimden önce kendi işini bir kez daha kontrol eder
- Broker, rapordaki rakamın neden yüksek ya da düşük göründüğünü müşterisine açıklar
Neler denetlenir
| Alan | Tam olarak ne |
|---|---|
| Eksiksizlik ve biçim | Tarihler, değer esası, uygulanan yaklaşımlar, uzmanın bilgileri |
| Aritmetik ve tutarlılık | Birim fiyat × alan, gelir ÷ kapitalizasyon oranı, emsal düzeltmeleri |
| Piyasayla uyum | Aynı mülkün bizim tarafımızdan değerlemesi ve raporda kullanılan emsallerin kontrolü |
Nasıl kullanılır
Aracı açın
Yapay zekâ araçları > Değerleme, Rapor incelemesi anahtarı.
Belgeyi yükleyin
PDF, DOCX, DOC ya da RTF, en fazla 40 MB. Değerin karşılaştırılacağı para birimini seçin.
Tanınan verileri onaylayın
Araç rapordan ne okuduğunu gösterir: ülke, şehir, adres, alan, oda sayısı, değer, para birimi, değerleme ve rapor tarihleri, mülk tipi ve alan birimi. Yanlış okunanı düzeltin ve Veriler doğru, incelemeyi başlata basın.
Görüşü bekleyin
İnceleme birkaç aşamadan geçer: belgeyi okuma, türünü tanıma, verileri çıkarma, mülkü bağımsız olarak değerleme ve görüşü hazırlama. Hazır görüş PDF ve DOCX olarak indirilir.
Onay adımı şeklî bir aşama değildir. Bizim hesabımız bu değerler üzerine kurulur; yanlış okunmuş bir rakam, başkasının raporu hakkında yanlış bir bulguya dönüşür.
Görüşte neler var
- Genel hüküm: sapma bulunmadı, notlar var ya da esaslı sapmalar bulundu
- İncelemenin konusu ve kapsamı: kaç kalem denetlendi ve kaç bulgu yazıldı
- Üç düzeyde bulgular: esaslı, önemli, not. Her birinin yanında ne yapılacağına dair öneri
- Bizim tahmin aralığımız ve raporun nihai değerinin bu aralığa düşüp düşmediği
- Raporu nasıl okuduğumuz: uygulanan yaklaşımlar, ağırlıklar, düzeltmeleriyle emsaller tablosu
- Denetlenemeyenler ve nedeni
Konum için yeterli piyasa verisi yoksa kendi hesabımızla karşılaştırma atlanır. Bu, görüşte açıkça belirtilir: biçim ve iç tutarlılık yine eksiksiz denetlenir.
Ödeme
Bir inceleme 1,50 $ tutar ve cüzdan bakiyesinden düşülür.
Dosyanın okunması ve belge türünün tanınması ücretsizdir. Ücret ancak inceleme fiilen başlayınca işler. Belgede metin katmanı yoksa (tarama ise) ya da dosya bir değerleme raporuna benzemiyorsa kabul edilmez ve ücret alınmaz.
Metin katmanı olmayan taramalar henüz desteklenmiyor. Özgün PDF ya da DOCX dosyasını yükleyin.
Görüşün dili
Görüş, kabin dilinden bağımsız olarak Rusça üretilir. Diğer diller bir sonraki sürümde gelecek.
Görüş otomatik üretilir ve bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki anlamda bir değerleme raporu incelemesi değildir ve lisanslı bir değerleme uzmanının görüşünün yerini tutmaz.