Kimler ilan oluşturabilir
İlan oluşturmak için hesabınızda şu rollerden biri olmalı:
| Rol | Neye izin verir |
|---|---|
| Danışman | Oluşturma ve yayımlamaya tam erişim |
| Satıcı | Kendi ilanlarını oluşturma ve satma |
| Geliştirici şirket | Geliştiricinin projelerini yayımlama |
Gerekli rolünüz yoksa platform yönetimine yazın ya da profil ayarlarında rolü seçin.
Komisyon sözleşmesi
Danışman, ilan oluşturmadan önce GREM ile kişisel bir komisyon sözleşmesi imzalar. Bu bir kerelik işlem, ilan ve sözleşme oluşturmaya erişimi açar.
Sözleşme, profilde «Komisyon sözleşmesi» sekmesindedir.
İmza süreci
- Koşulları okuyun — sözleşmenin tam metnini okuyup «Kabul ediyorum, imzala»ya basın
- Bilgilerinizi girin — ad, soyad (otomatik dolar) ve kimlik belgesi numarası
- PDF oluşturun — sistem imzalı belgeyi hazırlar ve profilinizde saklar
İmzalanmış komisyon sözleşmesi olmadan sistem ilan oluşturmanıza izin vermez. Denediğinizde sözleşmeyi imzalamanızı isteyen bir uyarı görürsünüz.
İlan oluşturma
Hesapta «Gayrimenkul» bölümüne gidin ve sayfanın üstündeki «Oluştur» düğmesine basın. Çok adımlı bir form açılır.
Adım 1: Genel bilgiler
- Başlık — kullanıcıların göreceği kısa ilan adı
- Gayrimenkul türü — ana türlerden birini seçin
- Alt tür — seçilen ana türe göre daha ayrıntılı tür
| Tür | Alt türler |
|---|---|
| Konut | Daire, rezidans, müstakil ev, kat mülkiyeti, sıra ev, villa |
| Ticari | Ofis, mağaza, otel ve diğerleri |
| Sanayi | Depo, fabrika, üretim tesisleri |
| Arsa | Farklı amaçlı arsalar |
Adım 2: Konum
- Ülke — listeden seçim
- Şehir — seçin ya da adını yazın
- Adres — ilanın tam adresi
- Konum — haritadaki nokta (elle işaretlenebilir ya da imleç sürüklenebilir)
Doğru konum, alıcıların ilanı haritada bulmasına ve çevredeki olanakları değerlendirmesine yardımcı olur.
Adım 3: Teknik özellikler
- Toplam alan ve yaşam alanı (m²)
- Oda sayısı, bulunduğu kat, binanın kat sayısı
- Yapım yılı, yapı türü
- Tadilat durumu, duvar malzemeleri
- Ek olanaklar (otopark, balkon, asansör vb.)
Adım 4: Finansal bilgiler
- Fiyat — sayısal değer
- Para birimi — sekizden biri: USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY, TRY
- İşlem türü — satış ya da kiralama
- Gerekirse ek koşullar
Adım 5: Fotoğraflar
İlanın fotoğraflarını yükleyin. En az beş öneririz: dış cephe, odalar, mutfak, banyo ve pencere manzarası. Desteklenen biçimler: JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Kareleri otomatik işlemek için yapay zekâ ile fotoğraf iyileştirmeyi kullanın: gürültüyü giderin, ışığı düzeltin ya da sanal mobilyalama yapın.
Adım 6: Belgeler
Mülkiyeti kanıtlayan ya da diğer hukuki belgeleri ekleyin. Bu adım zorunlu değildir ama ilana duyulan güveni artırır.
Taslak ve yayımlama
Form tamamlandığında ilan taslak olarak kaydedilir. Bu durumda yalnızca siz görürsünüz.
Yayımlamak için:
- Formdaki tüm zorunlu alanları doldurun
- En az bir fotoğraf yükleyin
- Komisyon paylaşım sözleşmesini imzalayın
Komisyon paylaşım sözleşmesi
Bu, danışman ile GREM Capital platformu arasında, başarılı bir işlemde komisyonun nasıl paylaşılacağını belirleyen zorunlu sözleşmedir.
Sözleşmede neler var
- Satış fiyatı — ilanın başlangıç fiyatı
- Platformun komisyon yüzdesi — varsayılan olarak danışman komisyonunun %25'i
- Tarafın kazancı — danışman için sabit tutar ya da işlem yüzdesi
- İlan bilgileri: alan, yapım durumu, ad, adres
- Danışman bilgileri: tam ad, kimlik bilgileri ya da şirket bilgileri (sicil numarası, adres)
- Ödeme koşulları: ödeme için gün sayısı, cezai şartlar
- Ek koşullar: serbest metin
Sözleşme durumları
| Durum | Açıklama |
|---|---|
| İmza bekliyor | Sözleşme oluşturuldu, imza bekliyor |
| Platform imzaladı | GREM tarafından imzalandı |
| Danışman imzaladı | Danışman tarafından imzalandı |
| Onaylandı | Sözleşme onaylandı, ilan yayımlanabilir |
| Reddedildi | Sözleşme yönetici tarafından reddedildi |
| Tamamlandı | Sözleşme tamamlandı (işlem gerçekleşti) |
| Arşivde | Sözleşme arşivde |
Sözleşme belgeleri
- Sözleşme şablonu: imzasız PDF
- Danışman imzası: danışman imzalı PDF
- GREM imzası: iki imzalı PDF
- Mal sahibi belgeleri: mülkiyet kanıtı
- Acente belgeleri: acentelik sözleşmesi
- Kimlik taraması: danışmanın kimlik belgesi
Onaylanmış komisyon paylaşım sözleşmesi olmadan ilan yayımlanamaz. Sözleşmeyi ilan sayfasından oluşturun ve onaylanmasını bekleyin.
Tüm koşullar sağlandığında «Yayımla»ya basın. İlan yönetici denetiminden geçer ve onaylandıktan sonra platform kataloğunda ve aramada görünür.
Sırada ne var
- İlan için profesyonel bir metni yapay zekâ içerik üretecine yazdırın
- Diğer yararlı araçları bulmak için platform gezinmesine göz atın