Kimler ilan oluşturabilir
İlan oluşturmak için hesabınızda şu rollerden biri olmalı:
| Rol | Neye izin verir |
|---|---|
| Danışman | Oluşturma ve yayımlamaya tam erişim |
| Satıcı | Kendi ilanlarını oluşturma ve satma |
| Geliştirici şirket | Geliştiricinin projelerini yayımlama |
Gerekli rolünüz yoksa platform yönetimine yazın ya da profil ayarlarında rolü seçin.
Komisyon sözleşmesi
Bu, danışman ile GREM arasındaki ödeme sözleşmesidir: GREM, danışmanın platform üzerinden getirdiği alıcı için ona ücret öder. Ödeme, GREM komisyonu ilanı veren taraftan aldıktan sonra 7 iş günü içinde yapılır. Danışman bunu bir kez imzalar; ilanlara alıcı (lead) iletmek ve GREM ağından gelen teklifleri almak için gerekir. Kendi ilanınız için yapılan komisyon paylaşım sözleşmesiyle karıştırmayın: o, her ilan için ayrı yapılır ve aşağıda anlatılıyor.
Sözleşme, profilde «Komisyon sözleşmesi» sekmesindedir.
İmza süreci
- Koşulları okuyun — sözleşmenin tam metnini okuyup «Kabul ediyorum, imzala»ya basın
- Bilgilerinizi girin — ad, soyad (otomatik dolar) ve kimlik belgesi numarası
- PDF oluşturun — sistem imzalı belgeyi hazırlar ve profilinizde saklar
İmzalanmış komisyon sözleşmesi olmadan danışman bir ilana alıcı iletemez: sistem önce sözleşmeyi imzalamanızı ister. Kendi ilanlarınızı oluşturmanıza ve yayımlamanıza bu sözleşme engel olmaz.
İlan oluşturma
Hesapta «Gayrimenkul» bölümüne gidin ve sayfanın üstündeki «Oluştur» düğmesine basın. Çok adımlı bir form açılır.
Adım 1: Genel bilgiler
- Başlık — kullanıcıların göreceği kısa ilan adı
- Gayrimenkul türü — ana türlerden birini seçin
- Alt tür — seçilen ana türe göre daha ayrıntılı tür
| Tür | Alt türler |
|---|---|
| Konut | Daire, rezidans, müstakil ev, kat mülkiyeti, sıra ev, villa |
| Ticari | Ofis, mağaza, otel ve diğerleri |
| Sanayi | Depo, fabrika, üretim tesisleri |
| Arsa | Farklı amaçlı arsalar |
Adım 2: Konum
- Ülke — listeden seçim
- Şehir — seçin ya da adını yazın
- Adres — ilanın tam adresi
- Konum — haritadaki nokta (elle işaretlenebilir ya da imleç sürüklenebilir)
Doğru konum, alıcıların ilanı haritada bulmasına ve çevredeki olanakları değerlendirmesine yardımcı olur.
Adım 3: Teknik özellikler
- Toplam alan ve yaşam alanı (m²)
- Oda sayısı, bulunduğu kat, binanın kat sayısı
- Yapım yılı, yapı türü
- Tadilat durumu, duvar malzemeleri
- Ek olanaklar (otopark, balkon, asansör vb.)
Adım 4: Finansal bilgiler
- Fiyat — sayısal değer
- Para birimi — dokuzdan biri: USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY, TRY, GEL
- İşlem türü — satış ya da kiralama
- Gerekirse ek koşullar
Adım 5: Fotoğraflar
İlanın fotoğraflarını yükleyin. En az beş öneririz: dış cephe, odalar, mutfak, banyo ve pencere manzarası. Desteklenen biçimler: JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Kareleri otomatik işlemek için yapay zekâ ile fotoğraf iyileştirmeyi kullanın: gürültüyü giderin, ışığı düzeltin ya da sanal mobilyalama yapın.
Adım 6: Belgeler
Mülkiyeti kanıtlayan ya da diğer hukuki belgeleri ekleyin. Bu adım zorunlu değildir ama ilana duyulan güveni artırır.
Taslak ve yayımlama
Form tamamlandığında ilan taslak olarak kaydedilir. Bu durumda yalnızca siz görürsünüz.
Yayımlamak için:
- Formdaki tüm zorunlu alanları doldurun
- En az bir fotoğraf yükleyin
- Komisyon paylaşım sözleşmesini imzalayın
Komisyon paylaşım sözleşmesi
Bu, ilanı veren taraf (mal sahibi, danışman ya da geliştirici) ile GREM arasındaki zorunlu sözleşmedir. Para GREM üzerinden geçer: ilanı veren taraf komisyonu GREM'e öder, GREM de alıcıyı getiren danışmana ücretini öder. Ayrıntılar: Sözleşmeler: komisyon paylaşım anlaşması.
Sözleşmede neler var
- Satış fiyatı — ilanın başlangıç fiyatı
- Komisyon yüzdesi — ilanı veren taraf kendisi belirler: GREM üzerinden gelen bir alıcı için satış fiyatının yüzde kaçını ödeyeceği
- İlan bilgileri: alan, yapım durumu, ad, adres
- İlanı veren tarafın bilgileri: tam ad, kimlik bilgileri ya da şirket bilgileri (sicil numarası, adres)
- Ödeme koşulları: ödeme için gün sayısı, cezai şartlar
- Ek koşullar: serbest metin
Sözleşme durumları
| Durum | Açıklama |
|---|---|
| İmza bekliyor | Sözleşme oluşturuldu, imza bekliyor |
| Platform imzaladı | GREM tarafından imzalandı |
| Danışman imzaladı | Danışman tarafından imzalandı |
| Onaylandı | Sözleşme onaylandı, ilan yayımlanabilir |
| Reddedildi | Sözleşme yönetici tarafından reddedildi |
| Tamamlandı | Sözleşme tamamlandı (işlem gerçekleşti) |
| Arşivde | Sözleşme arşivde |
Sözleşme belgeleri
- Sözleşme şablonu: imzasız PDF
- Danışman imzası: danışman imzalı PDF
- GREM imzası: iki imzalı PDF
- Mal sahibi belgeleri: mülkiyet kanıtı
- Acente belgeleri: acentelik sözleşmesi
- Kimlik taraması: danışmanın kimlik belgesi
Onaylanmış komisyon paylaşım sözleşmesi olmadan ilan yayımlanamaz. Sözleşmeyi ilan sayfasından oluşturun ve onaylanmasını bekleyin.
Tüm koşullar sağlandığında «Yayımla»ya basın. İlan yönetici denetiminden geçer ve onaylandıktan sonra platform kataloğunda ve aramada görünür.
Sırada ne var
- İlan için profesyonel bir metni yapay zekâ içerik üretecine yazdırın
- Diğer yararlı araçları bulmak için platform gezinmesine göz atın