Ne işe yarar
Komisyon paylaşım sözleşmesi, ödülün bölünmesinin dayanağıdır: yürürlükte sözleşme yoksa komisyonu paylaşmanın da bir temeli yoktur, bu yüzden diğer uzmanlar böyle bir mülkü üstlenmez.
Onaylanmış sözleşme mülkü ağdaki uzmanlara açar: kendi alıcılarını getirebilirler. Bunun üstünde bir adım daha vardır - sözleşmenin ağ modu: bu modda GREM mülke doğrulanmış bir uzman atar ve satışı o yürütür.
Bölüm kabinde CRM > Sözleşmeler altındadır ve iki sekmesi vardır: Benimkiler ve Bana atananlar. Listenin boş olması bir arıza değildir: sözleşme kendi başına değil, belirli bir mülk için düzenlenir.
Nasıl düzenlenir
Mülkünüzü açın
Sözleşme, mülk ya da proje kartından başlar. Boş sözleşme listesi Mülklerime git ve Projelerime git seçeneklerini sunar.
Formu Latin harfleriyle doldurun
Form; mülkün bilgilerini, tarafları (mal sahibi ya da broker), komisyon yüzdesini ve ödeme koşullarını ister. Tüm alanlar Latin harfleriyle doldurulur - sözleşme İngilizce düzenlenir ve Kiril harfleri doğrulamadan geçmez.
Belgeleri ekleyin
Mülkün sahibi olarak imzalıyorsanız: pasaportunuzun taraması ve mülkiyet belgesi. Bir konut projesi için broker olarak imzalıyorsanız: geliştiriciyle yaptığınız acentelik sözleşmesi.
Elektronik olarak imzalayın
Formun altında koşulları kabul edin ve fareyle ya da parmağınızla doğrudan imza alanına imzalayın. İmza, IP adresiniz ve saat kanıt olarak saklanır - kaşe ya da tarama gerekmez.
İncelemeyi bekleyin
GREM ekibi sözleşmeyi ve ekli belgeleri denetler. Bu genelde 72 saate kadar sürer; sonuç e-postayla gelir.
Yürürlükteki sözleşme ne kazandırır
- Mülk, ağdaki uzmanlara açılır: kendi alıcılarını getirebilirler.
- Onlardan gelen her lead CRM'inize kaydedilir.
- İşlem kapandığında komisyon, sözleşmenin koşullarına göre taraflar arasında paylaşılır.
Yedi durum
| Durum | Anlamı |
|---|---|
| Beklemede | Sözleşme var ama henüz imzalanmadı |
| Siz imzaladınız | Siz imzaladınız; sıra platformda |
| Platform imzaladı | Platform denetledi ve imzaladı |
| Onaylandı | Sözleşme yürürlükte: mülk ağdaki uzmanlara açık ve ağ modu açılabilir |
| Reddedildi | Denetimden geçmedi; nedeni sözleşmede yazılı |
| Kapandı | İşlem tamamlandı |
| Arşivlendi | Sözleşme etkin listeden çıkarıldı |
Sözleşmenin ağ modu
Ağ modu ayrı bir kayıt ya da ayrı bir bölüm değildir: sözleşmenin bir özelliğidir ve sözleşmenin kendi sekmesinden yönetilir. Kabindeki eski CRM > Yetkiler bölümü kaldırıldı; oradan gelen bağlantılar artık Sözleşmeler bölümünün Bana atananlar sekmesine gider.
Mülk ya da proje kartının Komisyon Sözleşmesi sekmesinde, sözleşme onaylandıktan sonra GREM ağı üzerinden satış bloğu görünür.
Nasıl açılır
Sözleşme sekmesini açın
Mülk ya da proje kartındaki Komisyon Sözleşmesi sekmesi. Sözleşme onaylıysa burada GREM ağı üzerinden satış bloğu durur.
«Aç» düğmesine basın
Koşullar ekranda açılır: önce kısa bir özet, isterseniz tam metin. Metnin aslı İngilizcedir ve tek dokunuşla görünür.
Koşulları kabul edin
«Koşulları okudum ve kabul ediyorum» kutusunu işaretlersiniz. Sözleşmeyi satıcı olarak imzaladıysanız buna ek olarak kısa bir ek anlaşmayı elektronik imzayla imzalarsınız; geliştirici sözleşmesinde onay kutusu yeterlidir.
«Ağa devret» deyin
Kabulünüz, koşulların sürümü ve metnin SHA-256 özetiyle birlikte kaydedilir. Blokta bundan sonra GREM Mandate rozeti ve modun durumu görünür.
Ne değişir, ne değişmez
Sözleşmenizde yazan komisyon değişmez ve üzerine bir şey eklenmez: mal sahibi olarak fazladan hiçbir ödeme yapmazsınız. Uzmanları GREM seçer ve onlarla mahsuplaşmayı kendisi yapar; atanan uzmanın sizden bir alacağı olmaz.
Münhasırlık, sözleşmede ne yazıyorsa odur; ağ modu onu değiştirmez.
Mülkü kim yürütür
Mülk, ağdaki doğrulanmış uzmanlara teklif olarak ulaşır. Kabul eden ilk uzman atanan uzman olur ve kabulden itibaren 60 dakika içinde mal sahibiyle iletişime geçmeyi, ilanı ve CRM kaydını güncel tutmayı, her yer gösterimini ve her teklifi raporlamayı taahhüt eder.
- 24 saat içinde CRM'de iletişim kaydedilmezse atama kendiliğinden kaldırılır ve mülk sıradaki adaylara sunulur.
- Mal sahibi 14 gün boyunca mülkte hiçbir faaliyet olmadığını bildirirse mülk başka bir uzmana atanabilir; koşullar bunu kendiliğinden olan bir şey olarak değil, bir hak olarak tanımlar.
Blokta ne görürsünüz: kimse üstlenmemişse Uzman arıyoruz; atama yapılmışsa uzman, atama tarihi ve görevden alma geçmişi.
Alıcıyı başka bir uzman getirirse
Atanan uzmanın payı, mülkün ağa girdiği anda sözleşmeye kaydedilen orana göre o uzmanla alıcıyı getiren uzman arasında bölünür. Varsayılan oran 50/50, yani yarı yarıyadır; ülkeye ve mülk türüne göre GREM belirler ve kabulden sonra değişmez.
Her uzman yalnızca kendi payını görür. Komisyonda platformun payı hiçbir yerde gösterilmez.
Nasıl kapatılır
Aynı blokta Kapat düğmesi vardır ve istediğiniz zaman kullanabilirsiniz. Atanan uzman görevden alınır, diğer uzmanlara açık teklifler geri çekilir. Sözleşmenin kendisi yürürlükte kalır ve o ana kadar doğmuş yükümlülükler etkilenmez.
Kiralama ağa girmez: komisyon paylaşım sözleşmesi kiralamayı henüz kapsamıyor.
Blokta Aç düğmesi yerine bir açıklama görüyorsanız neden şunlardan biridir: sözleşme henüz onaylanmamıştır; bu bir broker sözleşmesidir (mülkü zaten siz yönetirsiniz, GREM uzmanları onu partner ilanı olarak görür ve kendi alıcılarını getirebilir); sözleşmede rolünüzün satıcı mı broker mı olduğu yazmamaktadır (destek ekibi ekler); ya da bu mülk türü için ağ henüz çalışmamaktadır.
«Bana atananlar» sekmesi
CRM > Sözleşmeler bölümündeki bu sekme, GREM ağından size atanan mülkleri gösterir. Her kartta sözleşmenin durumu, GREM Mandate rozeti, mülkün adı ve adresi, kendi payınız, atama tarihi, alıcı brokerinin payı ve mülkü açan düğme bulunur.
Sekme boşsa henüz size bir mülk atanmamıştır. Teklifler bu sekmeye değil, ayrı bir ekrana düşer: Fırsatlar ve GREM ağı.
Kendi yetkinizi onaylatmak
Mülkü satma hakkınızı belgelemek, ağ modundan farklı bir şeydir ve komisyonun paylaşımıyla ilgisi yoktur.
Blok yalnızca mülkte sözleşme yokken görünür: Komisyon Sözleşmesi sekmesindeki Yetki onayı satırı. Satırı açın, izin numarasını girin ya da imzalı belgeyi (PDF, JPEG, PNG veya WebP) ekleyin ve İncelemeye gönder deyin.
Bir moderatör belgeyi denetler. Durum üçünden biri olur: İncelemede, Yetki onaylandı ya da Reddedildi. Onaydan sonra ilan Yetki onaylandı rozetini alır: alıcı, mülkle onu satma hakkı olan birinin ilgilendiğini görür.
Denetim sürerken durum «İncelemede» kalır ve rozet ilanda henüz görünmez.
Şablonlar
Kabindeki sözleşme yardımında hazır şablonlar bulunur: geliştiriciyle, brokerla ve mal sahibiyle. Yanlarında çevirileri de vardır - hukuken bağlayıcı olan İngilizce şablondur, çeviri anlamak içindir.
İlgili yazılar
- Fırsatlar ve GREM ağı - ağdaki teklifler ve onları üstlenmek.
- İşlemler ve kapanış - bir işlem ödemeye nasıl ulaşır.
- Takvim - işlem için görüşmeler ve mülk gezileri.