Fırsatlar ve GREM ağı

Bu nedir

Fırsat, GREM'in size sunduğu bir iş teklifidir: bir müşteri ya da bir ilan. Teklifler artık ana sayfadaki akışta kart olarak gelmez, kendi bölümlerinde toplanır.

Nerede: kabinde Fırsatlar bölümü, mobil uygulamada aynı adı taşıyan ekran. Ana sayfadaki akışta yalnızca sizi oraya götüren tek bir satır kalır.

Beş teklif türü

Ortadaki sütun size ne geldiğini, sağdaki sütun GREM'in sizden ne aldığını gösterir. Ücreti olan tek tür GREM'in bulduğu alıcıdır. Havuzdan müşteri ile İlanınız için alıcı kartında bunu GREM komisyonu yok satırı söyler. GREM Yetkili ilan ve Partner ilanı kartında böyle bir satır yoktur: orada tek oran olarak kendi payınız yüzde biçiminde durur - bu iki türde de GREM sizden bir şey almaz.

GREM Mandate rozeti. Bu rozet teklif kartında değil, sözleşme kartında durur: ağ modu açık bir komisyon paylaşım sözleşmesini işaretler. Teklif kartında ise türün kendi adı yazar: GREM Yetkili ilan. Rozet, sizin ayrıca imzaladığınız bir belge değildir.

GREM Yetkili ilan. Satıcı, ilanın satışını GREM ile yaptığı sözleşmeyle platforma bırakmıştır; size ilanı yürütecek uzman olarak teklif edilir. Payınız, kartta satış bedelinin yüzdesi olarak yazar ve GREM ile yaptığınız sözleşmede sabitlenir. Alıcıyı başka bir uzman getirirse bu pay, kartta gösterilen oranda onunla bölünür; oran kabulden sonra değişmez. Teklifin kendisi için GREM sizden bir şey almaz.

GREM'in bulduğu alıcı. Ücret yalnızca kapanan işlemde doğar: fiilen aldığınız komisyonun %10'u. Bu ücret Ukrayna ve Azerbaycan'da tahsil edilir; bu tür teklifler şimdilik yalnızca bu iki ülkede çıkar. Koruma süresi, iletişim bilgisi açıldığı andan başlayarak 365 gündür: bu süre içinde aynı alıcıyla yapılan işlem, alıcı size başka bir kanaldan dönmüş olsa bile ücrete tabidir. Komisyonu, işlem kapandı olarak işaretlendikten sonra 30 gün içinde bildirirsiniz; bildirmezseniz ülkenin piyasa medyanı üzerinden hesaplanır. Ayrıca 30, 60 ve 90. günlerde GREM'in durum sorularını yanıtlarsınız. Ücreti GREM CAPITAL LIMITED, USD karşılığı üzerinden faturalandırır.

İlanınız için alıcı. Havuzdaki bir alıcı sizin etkin ilanınıza uyduğunda çıkar ve yalnızca tekil mülk ilanları için üretilir: bir konut projesi, sözleşmesi onaylı ve kendisi satışta olsa bile bu türü doğurmaz. İlanın onaylanmış bir komisyon paylaşım sözleşmesi olmalı ve ilan hâlâ satışta olmalıdır: satılmış, arşivlenmiş, taslak ya da yayından kaldırılmış ilan için böyle bir teklif üretilmez. GREM bu eşleşme için ücret almaz.

Partner ilanı. Mülk, kendi GREM sözleşmesiyle onu elinde tutan uzmanda kalır. Kabul etmek mülkü size geçirmez ve yönetimini size vermez; siz kendi alıcınızı getirirsiniz. Kabulden sonra ilan size açılır ve CRM'inizde bir kayıt oluşur; payınızın size yazılabilmesi için alıcıyı bu ilana bağlı olarak CRM'e girip kaydı güncel tutmanız gerekir. İlk iletişim süresi, münhasırlık ve raporlama yükümlülüğü yoktur; mülk size ayrılmaz, aynı mülk için başka uzmanlara ayrı teklifler gidebilir. Ödeme yalnızca sizin getirdiğiniz alıcıyla işlem kapandığında, payınız olarak yapılır; teklifin kendisi için GREM ücret almaz.

Bir teklifi üstlendiğinizde

Kabulden önce gerekenler. Her teklif türü için topluluk doğrulamasından geçmiş olmanız gerekir: Profil doğrulaması. Platformun ödeme yaptığı iki türde - GREM Yetkili ilan ve GREM'in bulduğu alıcı - ayrıca mesleki bir rol (broker, satıcı, geliştirici ya da emlak ofisi) ve imzalanmış bir ödeme sözleşmesi aranır; mesleki rolü olmayan bir profil, ödeme sözleşmesi imzalanmış olsa bile bu iki türü üstlenemez. Kalan türlerde doğrulama yeterlidir.

Önce koşullar. Koşulların tam metni kabulden önce açılır; siz onaylamadan hiçbir şey bağlayıcı olmaz. Kabulünüz, koşulların sürümü ve İngilizce orijinal metnin SHA-256 özetiyle birlikte kaydedilir. Özet her zaman İngilizce metinden alınır, ekranda okuduğunuz çeviriden değil; koşulları hangi dilde okuduğunuz ayrıca saklanır. Metin ürünün on dilinin hepsinde vardır; çeviriler okumak içindir, koşulların orijinali İngilizcedir ve tek dokunuşla açılır.

Yapay zekâ üretim hakkı. Haklar teklif geldiğinde değil, siz kabul ettiğinizde verilir ve o işin gerektirdiği araçlara yazılır: GREM Yetkili ilanda örneğin iki ilan sunumu, bir açılış sayfası ve bir ilan metni. Haklar 30 gün geçerlidir; ilgili araçta tarifenizin aylık kotası bittiğinde, ek bir ücret doğmadan önce kullanılır.

İlk iletişim süresi. Bir müşteriyi ya da GREM Yetkili ilanı üstlendiğinizde 60 dakika içinde iletişime geçmeyi ve işi CRM'de yürütmeyi taahhüt edersiniz. 24 saat içinde iletişim kaydedilmezse sonuç türe göre değişir:

• Havuzdan müşteri, İlanınız için alıcı, GREM'in bulduğu alıcı - müşteri havuza döner ve oradan başka bir uzmana teklif edilebilir.
• GREM Yetkili ilan - havuza dönen bir şey yoktur: ilan sizden alınır ve sıradaki adaylara yeniden teklif edilir. Satıcı 14 gün boyunca hareket olmadığını bildirirse ilan yine başka bir uzmana verilebilir.
• Partner ilanı - bu kuralların tamamının dışındadır: ilk iletişim süresi yoktur, ilan size ayrılmaz, raporlama yükümlülüğü aranmaz.

İki sekme

Destedeki her kartta üç karar vardır: Alıyorum, Sonra ve Bana göre değil. Sonra dediğinizde kart 24 saat ertelenir ve desteden çıkar; onu Tüm teklifler listesinde Durum süzgecinin Ertelenenler seçeneğinde bulur, süresi dolmadan desteye geri alabilirsiniz.

Teklifler size nasıl ulaşır

Fırsatlar ekranında bir İşlem profili vardır: ülkeler, şehirler, ilan türleri ve bütçe aralığı. Eşleşmede ayrıca kendi etkin ilanlarınız kullanılır.

Bir teklifin size ulaşıp ulaşmayacağına önce ülke karar verir: ülke uymuyorsa Havuzdan müşteri ve GREM'in bulduğu alıcı teklifleri size hiç ulaşmaz, ilan tekliflerinde de adaylar arasına ülke sayesinde girersiniz. Şehirler ve ilan türleri yalnızca ilan tekliflerini süzer, yani GREM Yetkili ilan ile Partner ilanını; havuzdan gelen müşterinin ne şehri ne de ilan türü vardır, bu yüzden şehir listesini uzatmak size daha çok müşteri getirmez.

Etkin ilanlarınız da eşleşmeyi besler: ülke, şehir, tür ve fiyat aralığı onlardan okunur ve üç ilandan itibaren ilan tekliflerinde ağırlığınızı artırır. Profilde yazdığınız bütçe aralığı, ilanlarınızdan okunan fiyat aralığının yerine geçmez, onu genişletir; hiç ilanınız yoksa fiyat aralığı yalnızca bu bütçeden gelir.

Bir teklifi kaç uzman görür

Bir teklif herkese birden açılmaz ve bütün türler için tek bir kural yoktur:

Havuzdan müşteri ve GREM'in bulduğu alıcıda sıra yaklaşık bir buçuk saatte on uzmana kadar ilerler; teklifi ilk kabul eden alır, diğerlerinde kart kapanır.

Sözleşmenin ağ modu

Ağ modu ayrı bir kayıt değil, komisyon paylaşım sözleşmesinin bir özelliğidir ve yalnızca satıcı ya da geliştirici olarak imzalanmış sözleşmelerde açılır: broker sözleşmesinde mülkü zaten siz yönetirsiniz, GREM uzmanları onu partner ilanı olarak görür. Sözleşmede hangi rolle imzaladığınız yazmıyorsa düğme yine çıkmaz: önce bu rolün eklenmesi gerekir. Sözleşmenin sahibi ağ modunu tek bir onayla açar: koşullar ekranda açılır ve kutuyu işaretlersiniz. Satıcı bunun üstüne kısa bir ek metni imzalar.

Ağ modu açık bir sözleşmedeki ilan, ağdaki uzmanlara GREM Yetkili ilan teklifi olarak ulaşır.

Sahibi ağ modunu istediği zaman aynı yerden kapatabilir: atanan uzman görevden alınır ve açık teklifler geri çekilir, ilan ağdaki uzmanlara artık teklif olarak gitmez. Sözleşmenin kendisi nasıl düzenlenir: Sözleşmeler: komisyon paylaşım anlaşması.

Ajans çalışma alanında

Ajansta teklifler tek tek uzmanlarda kalmaz. Sahip ve Yönetici, dağıtıma açık çalışanlara gelen teklifleri görür ve işi kimin üstleneceğini atar.

Yükümlülük burada ikiye ayrılır. Platforma karşı sorumlu olan ajanstır: ödeme sözleşmesi de hesaplaşma da onun üzerinde kalır. İşin kendisi ise adı yazılan çalışanın olur: kabul koşulları onun profilinde denetlenir, 60 dakikalık ilk iletişim süresi onun adına işler ve 24 saat içinde iletişim kaydedilmezse sonucu o taşır - müşteri havuza döner, GREM Yetkili ilan ise elinden alınır. Kabul kaydında işi kimin üstlendiği yazılıdır; bu yüzden kartı atarken çalışana sürenin başladığını da söyleyin.

Teklif gelmiyorsa

• İşlem profiline bakın. Ülkeler, şehirler, ilan türleri ve bütçe aralığı Fırsatlar ekranında ayarlanır. Ülke belirleyicidir: bir ülke profilinizde de etkin ilanlarınızda da yoksa oradan teklif ulaşmaz. Şehirler ve ilan türleri ise yalnızca ilan tekliflerini süzer, havuzdan gelen müşterileri etkilemez.
• Etkin ilanlarınıza bakın. Eşleşme onları da okur; üç ilandan itibaren ilan tekliflerinde ağırlığınız artar.
• Sıranızı bekleyin. Havuzdan müşteri ve GREM'in bulduğu alıcı aynı anda üç uzmandadır; onlar üstlenmezse 30 dakikada bir sıradaki üçlüye geçer ve teklif 48 saat yaşar. GREM Yetkili ilan aynı anda birkaç uzmana gider ve 72 saat yaşar; Partner ilanında her uzman kendi ayrı kartını alır.
• Kiralama için beklemeyin. Kiralık mülkler ağa girmez.
• Ajanstaysanız sahibe ya da yöneticiye sorun. Çalışanlara gelen teklifleri onlar görür ve işi onlar atar.

İlgili yazılar

• Sözleşmeler: komisyon paylaşım anlaşması - ağ modunun üzerinde durduğu sözleşme ve ilanı ağa açmanın yolu.
• Lead'lerle çalışma - üstlendiğiniz müşteriye CRM'de ne olur.
• Ana sayfa: akış, «Bugün» ve «Nabız» - akışta ne kalır.