Nedir
Kira değerlemesi, bir mülkün ayda ne kadar getirebileceğini gösterir. Hesap, aynı şehir ve semtteki güncel kiralık ilanlara dayanır ve sonuç tek bir sayı değil, bir kira aralığıdır.
Araç, mülk değerlemesi ve değerleme raporu incelemesiyle birlikte değerleme ailesine aittir. Aralarındaki geçiş anahtarı sayfanın üstündedir.
Kimin işine yarar
- Mal sahibi, mülkün piyasanın altında kiraya verilip verilmediğini kontrol eder
- Broker, gerçek ilanlara dayanan bir kira söyler
- Yatırımcı, almadan önce getiriyi tahmin eder
- Satıcı, alıcıya mülkün kendini çevirdiğini gösterir
Nasıl kullanılır
Aracı açın
Yapay zekâ araçları > Değerleme, Kira anahtarı.
İlan seçin ya da alanları doldurun
Veriler yayımlanmış ilanlarınızdan otomatik gelir. Mülk listede yoksa tipi, ülkeyi, şehri, semti, alanı ve oda sayısını elle girin.
İsteğe bağlı rakamları ekleyin
Şu anki aylık kira, fiyatınızı piyasayla karşılaştırmak için kullanılır. Satış fiyatı ise yalnızca getiriyi hesaplamak için gerekir.
«Kirayı tahmin et»e basın
Hesap bir dakikaya kadar sürer. Sonuç Geçmiş sekmesinde saklanır.
Tek alanda anlatma
Formu alan alan doldurmak zorunlu değildir. Formun üstünde iki mod vardır: Formu doldur ve Tek alanda anlat.
İkinci modda mülkü, bir ilan yazar gibi yazın:
İki odalı daire, 62 m², Prymorskyi semti, Odesa, üçüncü kat, basit tadilatlı, eşyalı, ayda 700 USD isteniyor
Açıklamayı okuya basın. Araç metni form alanlarına dağıtır ve ne anladığını gösterir; böylece hesaptan önce değerleri düzeltebilirsiniz. Hesaplama düğmesine basana dek hiçbir şey hesaplanmaz ve ücret işlemez.
Metin okunamazsa şehri, mülk tipini ve alanı sade sözcüklerle belirtin - tanıma için bu yeterlidir.
Hangi mülkler değerlenir
| Tip | Değerlenir |
|---|---|
| Daire | Evet |
| Müstakil ev | Evet |
| Ticari | Evet |
| Arsa | Evet |
Satış değerlemesinden farklı olarak kira, ticari birimler ve arsalar için de hesaplanır.
Sonuçta ne görürsünüz
- Aylık piyasa kirası ve düştüğü aralık
- Aylık m² başına kira ve yıllık rakam
- Satış fiyatı girdiyseniz brüt getiri
- Hesaba giren ilan sayısı ve güven düzeyi: düşük, orta ya da yüksek
- Hesabın dayandığı ilanlar
- Kiranızın piyasaya göre durumu: piyasanın altında, piyasayla uyumlu ya da piyasanın üstünde
Kira, bulunan ilanlardaki m² başına medyan olarak alınır, şehir ortalaması olarak değil. Bu yüzden örneklemdeki pahalı tek bir mülk sonucu yukarı çekmez.
Bazı ilanlar kısa süreli kiralama olabilir. Bu kiralar doluluk dikkate alınarak aylık rakama çevrilir ve sonuçta bu belirtilir.
Oteller ve oda stoklu mülkler
Otel metrekareyle kiralanmaz, işletilir. Oteller için sonuç oda geliri olarak sunulur: gecelik oda kirası, oda sayısı ve varsayılan doluluk. Oda sayısı ilanda belirtilmemişse alandan türetilir, ortak alanlar dahil oda başına yaklaşık 35 m².
Otelde brüt getiri yerine gelirin fiyata oranı gösterilir.
İlan bulunamazsa
Kira piyasası satış piyasasından daha incedir: küçük bir şehirde ya da dar bir semtte yeterli karşılaştırılabilir teklif olmayabilir. O durumda daha büyük bir şehri ya da komşu bir semti deneyin.
Ödeme
Bir hesap 0,50 $ tutar ve cüzdan bakiyesinden düşülür. Ayrıntı: tarifeler ve fiyatlar.
Değerleme yol göstericidir ve tamamlanmış sözleşmelere değil, istenen fiyatlara dayanır. Gerçek kira; mülkün durumuna, eşyasına, mevsime ve sözleşme koşullarına bağlıdır.