这是什么
您上传另一位评估师撰写的估价报告，得到一份意见：具体核查了什么、发现了哪些出入、以及该如何处理。每条发现都附有文档中的引文和页码。
该工具与房产估价和租金估价同属估价系列。三者之间的切换开关在页面顶部。
谁用得上
- 买家判断卖方出示的报告是否可信
- 银行或投资人在决策前核验报告
- 评估师在交付前复查自己的工作
- 经纪人向客户解释报告中的数字为何偏高或偏低
核查哪些内容
| 方面 | 具体内容 |
|---|---|
| 完整性与形式要件 | 日期、价值基准、所用方法、评估师信息 |
| 算术与一致性 | 单价 × 面积、收益 ÷ 资本化率、可比案例的修正 |
| 与市场是否吻合 | 我们对同一处房产的独立估价，以及对报告中所用可比案例的核查 |
如何使用
打开工具
AI 工具 > 估价，切换到报告复核。
上传文档
PDF、DOCX、DOC 或 RTF，不超过 40 MB。选择用于比对价值的货币。
确认识别出的数据
工具会显示它从报告中读到的内容：国家、城市、地址、面积、房间数、价值、货币、估价日期与报告日期、房产类型和面积单位。修正读错的部分，然后点击数据无误，开始核查。
等待意见
核查分几个阶段：读取文档、识别类型、提取数据、独立估价并撰写意见。完成的意见可下载为 PDF 和 DOCX。
确认这一步不是走形式。我们的独立测算就建立在这些数值之上，读错一个数字就会变成对他人报告的一条错误结论。
意见包含什么
- 总体结论：未发现出入、存在提示，或发现实质性出入
- 核查对象与范围：核查了多少项、提出了多少条发现
- 三个级别的发现：实质性、重要、提示。每条都附有处理建议
- 我们测算的区间，以及报告的最终价值是否落在其中
- 我们如何解读该报告：所用方法、权重、带修正的可比案例表
- 无法核查的部分及原因
若该地点的市场数据不足，则跳过与我们独立测算的比对。意见中会明确写出这一点：形式要件和内部一致性仍会完整核查。
计费
一次核查 1.50 美元，从钱包余额扣除。
读取文件和识别文档类型是免费的。只有核查真正开始时才扣费。如果文档没有文字层（是扫描件），或文件看起来不像估价报告，则不予受理，也不扣费。
暂不支持没有文字层的扫描件。请上传原始的 PDF 或 DOCX。
意见的语言
无论后台界面是什么语言，意见都以俄语出具。其他语言将在下一版本推出。
意见由系统自动生成，仅供参考。它不是法律意义上的估价报告审查，也不能替代持证评估师的意见。