租金估价

这是什么

租金估价给出一处房源每月可能带来多少收入。计算依据同城同区域正在出租的在线房源，结果是一个租金区间，而不是单一数字。

该工具与房产估价和估价报告复核同属估价系列。三者之间的切换开关在页面顶部。

谁用得上

• 业主核对房子是否租得低于市场
• 经纪人给出有真实房源支撑的租金
• 投资人在购入前估算收益率
• 卖家向买家证明房产可以自负盈亏

如何使用

用一个字段描述

不必逐字段填写表单。表单上方有两种模式：填写表单和用一个字段描述。

第二种模式下，像写广告那样描述房源：

两居室，62 平方米，敖德萨滨海区，三楼，简装，带家具，月租要价 700 美元

点击读取描述。工具会把文字分配到表单各字段，并显示它的理解结果，以便您在计算前修改。在按下计算按钮之前，不会计算，也不会扣费。

若文字无法解析，请用平实的词写清城市、房源类型和面积 — 这就足够识别了。

哪些房源可以估

与出售估价不同，租金对商业物业和地块同样可算。

结果包含什么

• 每月的市场租金及其所处区间
• 每月每平方米租金以及年度数字
• 如填写了售价，则给出毛收益率
• 参与计算的房源数量和置信度：低、中或高
• 计算所依据的房源列表
• 您的租金与市场的对比：低于市场、与市场持平或高于市场

租金取所找到房源每平方米的中位数，而不是全城平均值。因此样本中出现一套高价房不会把结果拉高。

部分房源可能是短租。这类租金会按入住率折算为月度数字，并在结果中标明。

酒店和带客房的物业

酒店不是按平方米出租，而是经营。因此酒店的结果以客房收入呈现：每间客房每晚的价格、房间数以及假定的入住率。若房源未注明房间数，则按面积推算，含公共区域约每间 35 平方米。

酒店显示的不是毛收益率，而是收入与价格之比。

若找不到房源

租赁市场比买卖市场稀薄：小城市或范围很窄的区域可能没有足够的可比房源。这时可以试试更大的城市或相邻区域。

计费

一次计算 0.50 美元，从钱包余额扣除。详情见套餐与价格。