谁可以创建房源
创建房源需要账号具备以下角色之一：
| 角色 | 权限 |
|---|---|
| 经纪人 | 完整的创建和发布权限 |
| 卖家 | 创建并出售自己的房源 |
| 开发商 | 发布开发商项目 |
如果没有相应角色，请联系平台管理方，或在设置个人资料时选择角色。
佣金协议
经纪人在创建房源之前，需要与 GREM 签署一份个人佣金协议。这是一次性流程，签署后即可创建房源和合同。
协议位于个人资料的「佣金协议」标签页。
签署流程
- 阅读条款 — 阅读协议全文并点击「同意并签署」
- 填写信息 — 名字、姓氏（自动带出）和证件号码
- 生成 PDF — 系统会生成已签署的文件并保存在您的资料中
未签署佣金协议时，系统不允许创建房源。尝试创建时会提示您先完成签署。
创建房源
进入工作台的「房源」板块，点击页面上方的「创建」按钮，会打开一个多步骤的表单。
第 1 步：基本信息
- 标题 — 用户看到的房源简称
- 房产类型 — 选择一个主类型
- 子类型 — 根据主类型进一步细分
| 类型 | 子类型 |
|---|---|
| 住宅 | 公寓、公寓式住宅、独栋、共管公寓、联排、别墅 |
| 商业 | 写字楼、商铺、酒店等 |
| 工业 | 仓库、厂房、生产设施 |
| 土地 | 各类用途的地块 |
第 2 步：位置
- 国家 — 从列表中选择
- 城市 — 选择或输入名称
- 地址 — 房源完整地址
- 定位 — 地图上的坐标点（可手动标注或拖动标记）
准确的定位便于买家在地图上找到房源，并判断周边配套。
第 3 步：技术参数
- 建筑面积与使用面积（平方米）
- 房间数、所在楼层、建筑总层数
- 建成年份、结构类型
- 装修状况、墙体材料
- 其他配套（车位、阳台、电梯等）
第 4 步：财务信息
- 价格 — 数值
- 货币 — 八种之一：USD、UAH、EUR、AZN、GBP、AED、CNY、TRY
- 交易类型 — 出售或出租
- 需要时补充其他条件
第 5 步：照片
上传房源照片。建议至少 5 张：外立面、房间、厨房、卫生间和窗外景观。支持的格式：JPG、JPEG、PNG、WEBP。
可以用 AI 照片优化自动处理照片：去噪、改善光线，或做虚拟软装。
第 6 步：文件
补充产权证明或其他法律文件。这一步是选填的，但能提升房源的可信度。
草稿与发布
表单填完后，房源会保存为草稿，此状态下只有您自己能看到。
发布前需要：
- 填写表单中的所有必填项
- 至少上传一张照片
- 签署佣金分配合同
佣金分配合同
这是经纪人与 GREM Capital 平台之间的必备合同，规定成交后佣金如何分配。
合同包含什么
- 销售价格 — 房源的起始价格
- 平台佣金比例 — 默认为经纪人佣金的 25%
- 一方的报酬 — 给经纪人的固定金额或成交比例
- 房源信息：面积、建设状态、名称、地址
- 经纪人信息：全名、证件信息或公司信息（注册号、地址）
- 付款条件：付款天数、违约条款
- 补充条件：自由填写
合同状态
| 状态 | 说明 |
|---|---|
| 待签署 | 合同已创建，等待签署 |
| 平台已签署 | GREM 方面已签署 |
| 经纪人已签署 | 经纪人已签署 |
| 已批准 | 合同获批，房源可以发布 |
| 已拒绝 | 管理员拒绝了合同 |
| 已完成 | 合同完成（交易已达成） |
| 已归档 | 合同已归档 |
合同文件
- 合同模板：无签名的 PDF
- 经纪人签署版：含经纪人签名的 PDF
- GREM 签署版：含双方签名的 PDF
- 业主文件：产权证明
- 机构文件：代理协议
- 证件扫描件：经纪人的身份证件
没有获批的佣金分配合同就无法发布房源。请在房源页面创建合同，并等待批准。
满足全部条件后点击「发布」。房源会经过管理员审核，通过后即出现在平台目录和搜索结果中。