谁可以创建房源
以下角色的用户可以创建房源：
- 经纪人 — 房产中介
- 卖家 — 房源的业主
- 开发商
发布房源前需要签署佣金分配合同。没有它，房源只能保存为草稿，无法提交审核。
五步表单
创建房源共 5 步，每一步单独校验。中途的进度可以保存为草稿，之后再继续编辑。
第 1 步：基本信息
| 字段 | 必填 | 限制 |
|---|---|---|
| 房源标题 | 是 | 最多 120 个字符 |
| 房产类型 | 是 | 住宅、商业、工业、土地 |
| 子类型 | 取决于类型 | 列表随所选类型变化 |
| 国家 | 是 | 从可选国家中选择 |
| 城市 | 是 | 城市名称 |
| 街道 | 否 | 房源地址 |
| 区域 | 否 | 行政区或片区 |
| 定位 | 否 | 地图坐标（纬度、经度） |
选定类型后，系统会显示可用的子类型。例如住宅：公寓、服务式公寓、独栋、共管公寓、联排、别墅。完整列表见房产类型。
定位可以把房源精确地放到地图上。您可以手动输入坐标，也可以在地图上点选。
第 2 步：技术参数
显示哪些字段取决于所选类型。主要有：
| 字段 | 说明 |
|---|---|
| 建筑类型 | 板式、砖混、现浇等 |
| 墙体材料 | 砖、混凝土、木材等 |
| 楼层 / 总层数 | 房源所在层与建筑总层数 |
| 层高 | 以米计 |
| 建筑面积 | 以平方米计 |
| 居住面积 | 以平方米计 |
| 厨房面积 | 以平方米计 |
| 房间数 | 房间数量 |
| 卫生间 | 数量和类型（干湿分离或合一） |
| 阳台或封闭阳台 | 是否有以及数量 |
| 停车 | 车位类型 |
| 供暖 | 供暖系统类型 |
| 配套 | 已接入的市政配套 |
第 3 步：财务信息
| 字段 | 必填 | 说明 |
|---|---|---|
| 价格 | 发布时必填 | 按所选货币计的房源价格 |
| 货币 | 填了价格则必填 | USD、UAH、EUR、AZN、GBP、AED、CNY 或 TRY |
| 月租金 | 否 | 用于出租房源 |
| 年收益 | 否 | 预计的年度收入 |
| 收益率 | 否 | 以百分比表示 |
| 回本周期 | 否 | 预计的投资回收时间 |
价格以货币的最小单位保存（分）。汇率换算自动完成，采用每小时更新的当前汇率。
第 4 步：照片与视频
- 上传一张或多张房源照片
- 指定在目录和房源卡片中展示的主图
- 各种尺寸由系统自动生成
- 添加视频链接（最多 5 条）
关于素材详见：照片与文件。
第 5 步：文件
上传证明材料：
- 图纸 — 房间平面图、地块图
- 业主文件 — 产权证明
- 机构文件 — 协议、证书、许可
保存与发布
表单填完后，您可以：
- 保存为草稿 — 房源进入「草稿」状态，其他人看不到
- 提交审核 — 房源进入「审核中」状态，等待管理员处理
尽量把字段填全。描述详细、照片清晰、参数完整的房源更能吸引买家，在搜索结果中也更靠前。
审核通过后，房源进入「已上架」状态并出现在目录中。关于状态详见：房源状态。