为什么需要它
佣金分成协议规定：当另一位专员带来买家时，报酬按什么条件在各方之间分配。没有生效的协议，就没有分成的依据，因此其他专员不会接手这类房源。
协议同时也是房源进入 GREM 网络的入口：网络模式不是单独的实体，而是这份协议上的一个属性（见下文）。
该板块位于后台的 CRM > 合同，有两个标签页：我的 — 您签署的协议；指派给我的 — 由网络转到您手上的房源。列表为空不是故障：协议总是针对某处具体房源签订，而不是独立存在。
如何签订
打开您的房源
协议从房源或项目卡片发起。空的列表会提供前往我的房源和前往我的项目。
用拉丁字母填写表单
表单需要填写房源信息、签约方（业主或经纪人）、佣金比例和付款条件。所有字段都用拉丁字母填写 — 协议以英文签订，西里尔字母无法通过校验。
附上文件
以房产业主身份签署时：护照扫描件和产权文件。以住宅项目经纪人身份签署时：您与开发商签订的代理合同。
电子签名
在表单底部同意条款，并用鼠标或手指直接在签名区域签字。签名、您的 IP 地址和时间会作为凭证保存 — 无需盖章或扫描件。
等待审核
GREM 团队会核查协议和所附文件。通常需要 72 小时以内；结果通过邮件通知。
生效的协议能带来什么
- 与其他专员分成有了书面依据。
- 他们带来的每一条线索都会记入您的 CRM。
- 成交时，佣金按协议条件在各方之间分配。
- 可以为这套房源打开网络模式。
七种状态
| 状态 | 含义 |
|---|---|
| 待处理 | 协议已建立，尚未签署 |
| 您已签署 | 您已签字，接下来轮到平台 |
| 平台已签署 | 平台已核查并签署 |
| 已批准 | 协议生效：可据此与其他专员分成，也可以打开网络模式 |
| 已驳回 | 未通过核查；原因写在协议中 |
| 已结束 | 交易已完成 |
| 已归档 | 协议已移出有效列表 |
协议的网络模式
网络模式写在协议内部，是协议的一个属性，既不是单独的文件，也不是单独的后台栏目。协议里记下这些参数：网络类型、分成规则、是否允许合作经纪、是否独家、有效期至、同意的记录，以及被指派的执行专员。
如何打开
打开这份协议
在房源卡片的合同标签页里打开它。开关就在协议本身，不在别处。
点击式同意
所有者用一次点击确认网络条款。同意的文本、版本和时间会一起记录在协议里。
卖方签署补充条款
如果签约方是卖方，还要另外签署一份简短的补充条款。它不改变协议中的佣金比例。
房源发给网络
GREM 把这套房源发给网络中经过核验的专员：它作为要约出现在他们的机会屏幕上，卡片带 GREM Mandate 标记。
谁来执行
最先接受要约的专员成为被指派的执行专员，协议里会记下是谁。
他有 60 分钟联系房源所有者。若 24 小时内 CRM 中没有记录联系，指派会自动取消，房源转给下一批候选专员。若房源所有者反映房源连续 14 天没有任何进展，可以把房源改派给别的专员：条款把这写成一项权利，而不是自动发生的事。协议本身继续有效。
佣金不变
打开网络模式不改变协议里写明的佣金比例，所有者也不需要额外付钱。与专员之间的结算由 GREM 负责。
如果买家由另一位专员带来
这时执行专员那一份要再分一次。分法按协议进入网络的那一刻记录下来的规则执行：默认 50/50，具体数值由 GREM 按国家和房产类型设定。之后改动设置，不影响已经进入网络的协议。
专员只看到属于自己的那一份。平台在佣金中占多少，任何地方都不显示。
如何关闭
网络模式可以随时关闭：此后房源不再发给网络中的专员。已经产生的义务不受影响 — 关闭不会取消在此之前接下的工作和已经形成的分成。
租赁房源暂时不进入网络：现在的佣金分成协议不支持租赁。
确认自己对房源的授权
这是另一件事，和网络模式无关。如果您已经与卖方签好协议，可以确认自己对这套房源的授权。
需要已签署的文件（PDF、JPEG 或 PNG）或许可编号。GREM 会在一个工作日内核验并发送通知。核验通过后，房源获得授权已确认标记，买家便能看出负责它的人有权出售。
核验期间，标记还不会出现在房源上。
模板
后台的合同帮助中提供现成模板：与开发商、与经纪人、与业主签订的版本。旁边附有译文 — 具有法律效力的始终是英文模板，译文用于理解内容。
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