社交网络发布（Publisher）

这是什么

Publisher 把您的房源同时投放到多个渠道：社交网络和分类信息平台。您只需准备一次帖子，选好渠道，立即发布或按计划发布。

渠道

渠道只需在工具 > Publisher中连接一次：社交网络通过登录您的账号连接，Telegram 通过机器人连接。之后该渠道对所有帖子都可用。

素材要求

• 图片 — JPG、PNG 或 WEBP，不超过 15 MB。
• 视频 — MP4、MOV 或 WEBM，不超过 300 MB。
• 视频时长由平台自身限制：TikTok 最长 10 分钟，Instagram 最长 90 秒，X 最长 2 分 20 秒，Facebook 最长 45 分钟。Telegram 则改为限制文件大小 — 50 MB。
• Facebook 和 YouTube 由其自身接收定时任务；其余渠道由 GREM 的调度器发布。

“提醒”渠道

当平台不能直接接受所选格式时，帖子会走提醒渠道：到了预定时间，您会收到做好的素材，由自己发布。这不是自动发布，此类记录在历史中有独立状态。

如何发布房源

房源生命周期模板

为了不必每次都写文案，可按事件使用现成模板：

• 新上架
• 开放日
• 降价
• 已预订
• 已成交

房源数据会自动填入：名称、地址、价格、货币、介绍。您也可以创建自己的模板。

用照片生成视频

Publisher 可以用房源照片做出一段短视频（9:16 或 1:1 格式）— 适合 TikTok、Reels 和快拍。

帖子送审

您可以通过链接把帖子发给同事或房主审批 — 对方无需账号即可打开，留下评论，然后批准或退回。

分析与链接

• 分析 — 24 小时概览：发出了多少帖、多少在处理中、多少失败。
• 带点击统计的短链接。
• 含您的房源和留资表单的主页链接页面。

帖子格式

发布表单中有格式字段：帖子、快拍、Reels / Shorts、轮播、话题串或投票。格式决定平台如何接收素材：快拍需要单张画面，投票需要问题和选项，9:16 预览会在发送前显示快拍或 Reel 的效果。若平台不能直接接受所选格式，发布会走提醒渠道：您收到做好的素材，自己发布。

话题标签与 AI 助手

帖子文本下方有标签栏：**标签组：**保存您的常用组，**来自房源：**按城市和房源类型推荐标签。标签组可用自定义名称保存，一键套用。

**AI 助手：**栏可以从零撰写文案、润色和精简您的文字、按某个平台的长度限制改写、加入行动号召、挑选标签并翻译。结果通过按钮插入表单。

按平台裁剪

按平台裁剪按钮会打开图片编辑器：各平台的现成比例、旋转、裁切。快拍另有专门的编排器：照片、版式、标题、价格、地址和行动号召合成一张 1080x1920 的画面。

Telegram 帖子设置

发往 Telegram 频道的帖子有专属选项：静默发送（无提示音）、媒体加剧透遮罩、发布后置顶、关闭链接预览、话题以及帖子下方的按钮。投票格式在 Telegram 中会作为真实投票发布。已发布的帖子可在发布卡片中于 48 小时内在平台上编辑或删除。

互动数据

发布卡片会用一行显示该渠道的指标：浏览、互动、评论和分享。刷新指标可拉取最新数字，分析板块则汇总所有渠道的互动量。

在已完成帖子的卡片中可以以相同设置复制为新帖，已完成的记录可用从历史中移除删除。

计费

每条帖子都从 GREM 钱包余额扣费。请确认余额充足。详情见套餐与价格。

建议

• 提前准备好房源介绍 — 文案可以在内容生成器中快速生成。
• 长期推广时，用日程提前排好帖子。
• 注意渠道的每日限额：如果已用完，"立即发布"的帖子就得改期。