ما هو
ترفع تقرير تقييم كتبه مقيّم آخر، فتحصل على رأي: ما الذي فحص بالضبط، وما التباينات التي وجدت، وما العمل بشأنها. ويأتي مع كل ملاحظة اقتباس من المستند ورقم الصفحة.
تنتمي الأداة إلى عائلة التقييمات مع تقييم العقار وتقييم الإيجار. ويوجد المبدل بينها أعلى الصفحة.
لمن تصلح
- المشتري ليقرر هل يعتمد على التقرير الذي يعرضه البائع
- البنك أو المستثمر ليتحقق من تقرير قبل القرار
- المقيّم ليراجع عمله قبل تسليمه
- الوسيط ليشرح لعميله لماذا يبدو الرقم في التقرير مرتفعا أو منخفضا
ما الذي يفحص
| المجال | ماذا بالضبط |
|---|---|
| الاكتمال والشكليات | التواريخ، أساس القيمة، المناهج المطبقة، بيانات المقيّم |
| الحساب والاتساق | سعر الوحدة × المساحة، الدخل ÷ معدل الرسملة، تعديلات العقارات المماثلة |
| السلامة السوقية | تقييمنا نحن للعقار نفسه وفحص العقارات المماثلة المستخدمة في التقرير |
كيفية الاستخدام
افتح الأداة
أدوات الذكاء الاصطناعي > التقييم، مبدل مراجعة التقرير.
ارفع المستند
PDF أو DOCX أو DOC أو RTF، حتى 40 ميغابايت. واختر العملة التي تقارن بها القيمة.
أكد البيانات المتعرف عليها
تعرض الأداة ما قرأته من التقرير: البلد والمدينة والعنوان والمساحة وعدد الغرف والقيمة والعملة وتاريخي التقييم والتقرير ونوع العقار ووحدة المساحة. صحح ما قرئ خطأ واضغط البيانات صحيحة، ابدأ الفحص.
انتظر الرأي
يمر الفحص بعدة مراحل: قراءة المستند، والتعرف على نوعه، واستخراج البيانات، وتقييم العقار باستقلال، وإعداد الرأي. وينزل الرأي الجاهز بصيغتي PDF وDOCX.
خطوة التأكيد ليست شكلية. فحسابنا يبنى على تلك القيم، والرقم المقروء خطأ يتحول إلى ملاحظة زائفة على تقرير غيرك.
ماذا يتضمن الرأي
- الحكم العام: لم تجد تباينات، أو توجد ملاحظات، أو وجدت تباينات جوهرية
- موضوع الفحص ونطاقه: كم بندا فحص وكم ملاحظة سجلت
- الملاحظات بثلاثة مستويات: جوهرية، مهمة، ملحوظة. ولكل منها نصيحة بما ينبغي فعله
- نطاقنا التقديري وهل تقع القيمة النهائية في التقرير داخله
- كيف قرأنا التقرير: المناهج المطبقة، والأوزان، وجدول العقارات المماثلة بتعديلاتها
- ما تعذر فحصه ولماذا
وإن لم تتوفر بيانات سوقية كافية للموقع تخطيت المقارنة بحسابنا. ويذكر ذلك صراحة في الرأي: أما الشكليات والاتساق الداخلي فتفحص كاملة.
الدفع
الفحص الواحد يكلف 1,50 $ ويخصم من رصيد المحفظة.
قراءة الملف والتعرف على نوع المستند مجانيان. ولا يخصم منك شيء إلا عند بدء الفحص فعليا. وإن لم يكن للمستند طبقة نصية (كان صورة ممسوحة) أو لم يبد الملف تقرير تقييم فلن يقبل ولن يحتسب شيء.
الصور الممسوحة بلا طبقة نصية غير مدعومة بعد. ارفع ملف PDF أو DOCX الأصلي.
لغة الرأي
يصدر الرأي بالروسية بصرف النظر عن لغة اللوحة. وستأتي لغات أخرى في الإصدار التالي.
يولد الرأي تلقائيا وهو للاطلاع. وليس مراجعة لتقرير تقييم بالمعنى القانوني، ولا يحل محل رأي مقيّم مرخص.