صور العقار
الصور الجيدة هي ما يجعل العقار يلفت الانتباه. في GREM Capital ترفع عدة صور، ويهيّئها النظام بنفسه للعرض على مختلف الأجهزة.
رفع الصور
تُضاف الصور في الخطوة الرابعة («الصور والفيديو») عند إنشاء العقار أو لاحقًا عند التحرير.
متطلّبات الصور:
| المعيار | القيمة |
|---|---|
| الصيغ | JPEG وJPG وPNG وSVG وWebP |
| أقصى حجم للملف | 20 ميغابايت |
| عدد الصور | من 1 إلى 50 لكل عقار |
المعالجة التلقائية
بعد الرفع ينشئ النظام بنفسه عدة نسخ من كل صورة بمقاسات مختلفة، فتفتح الصفحة بسرعة على أي جهاز:
- معاينة صغيرة للكتالوج والقائمة
- مقاس متوسط لبطاقة العقار
- المقاس الكامل للعرض التفصيلي
الصورة الرئيسية
من بين الصور المرفوعة تختار واحدة رئيسية، وهي التي تظهر:
- في كتالوج العقارات (في الشبكة والقائمة)
- في بطاقة العقار ضمن نتائج البحث
- في صفحة العقار
- في عروض PDF
وإن لم تُختر صورة رئيسية، يستخدم النظام أول صورة مرفوعة.
تحسين الصور بالذكاء الاصطناعي
في المنصة أداة ذكاء اصطناعي لصور العقارات، ولها ثلاثة أنماط:
| النمط | الوصف |
|---|---|
| التنظيف | يزيل من الصورة ما لا لزوم له: أثاثًا أو فوضى أو أشياء زائدة |
| التحسين | يرفع الجودة: اللون والإضاءة والتباين |
| التأثيث | يضع أثاثًا وديكورًا افتراضيًا في الغرف الفارغة |
وللتأثيث تتوفّر:
- 7 أنواع للغرف: غرفة معيشة، غرفة نوم، مطبخ، حمّام، غرفة طعام، مكتب، فضاء خارجي
- 6 أنماط: عصري، إسكندنافي، صناعي، فاخر، بسيط، ساحلي
ونتيجة التحسين يمكنك:
- إدراجها في معرض العقار (استبدالًا أو كصورة جديدة)
- تنزيلها في أرشيف ZIP
- مقارنتها بالأصل عبر شريط «قبل / بعد»
يُدفع ثمن التحسين بالذكاء الاصطناعي من رصيد محفظة GREM. تأكّد من كفاية الرصيد قبل البدء. الحدّ اليومي: 5 عمليات.
المستندات
في الخطوة الخامسة («المستندات») ترفع الأوراق المؤيِّدة، وهي على ثلاث فئات.
المخططات
- مخططات الغرف
- مخططات الأرض
- المخططات العامة (للمجمعات)
- الصيغ: PDF وJPEG وPNG
مستندات المالك
الأوراق التي تثبت ملكية العقار:
- شهادة الملكية
- مستخرج من السجل
- الجواز الفني
- الصيغة: PDF
مستندات الوكالة
أوراق من الوكالة أو الوسيط:
- عقد مع المالك
- محضر معاينة العقار
- التصاريح والرخص
- الصيغة: PDF
مستندات المالك والوكالة لا يصل إليها إلا المستخدمون المخوّلون، ولا تظهر في الصفحات العامة.
إدارة الوسائط
في بطاقة عقار قائم يمكنك:
- إضافة صور ومستندات جديدة
- حذف الملفات الموجودة
- تغيير الصورة الرئيسية
- تغيير ترتيب الصور بالسحب
- إدراج نتيجة التحسين بالذكاء الاصطناعي في المعرض
وتُحفظ كل التغييرات تلقائيًا بعد التأكيد.