ما هو
يبين تقييم الإيجار كم يمكن أن يدر العقار شهريا. ويقوم الحساب على إعلانات إيجار حية في المدينة والحي نفسيهما، وتأتي النتيجة نطاقا للإيجار لا رقما واحدا.
تنتمي الأداة إلى عائلة التقييمات مع تقييم العقار ومراجعة تقرير التقييم. ويوجد المبدل بينها أعلى الصفحة.
لمن تصلح
- المالك ليتحقق هل أجّر عقاره بأقل من السوق
- الوسيط ليذكر إيجارا تسنده إعلانات حقيقية
- المستثمر ليقدر العائد قبل الشراء
- البائع ليبين للمشتري أن العقار يغطي نفسه
كيفية الاستخدام
افتح الأداة
أدوات الذكاء الاصطناعي > التقييم، مبدل الإيجار.
اختر إعلانا أو املأ الحقول
تملأ البيانات تلقائيا من إعلاناتك المنشورة. وإن لم يكن العقار في القائمة فأدخل يدويا النوع والبلد والمدينة والحي والمساحة وعدد الغرف.
أضف الأرقام الاختيارية
الإيجار الشهري الحالي يستخدم لمقارنة سعرك بالسوق. أما سعر البيع فيلزم لحساب العائد فقط.
اضغط «قدّر الإيجار»
يستغرق الحساب حتى دقيقة. وتحفظ النتيجة في تبويب السجل.
الوصف في حقل واحد
ملء النموذج حقلا حقلا ليس إلزاميا. فوق النموذج وضعان: املأ النموذج وصف في حقل واحد.
في الوضع الثاني اكتب العقار كما تكتب إعلانا:
شقة غرفتين، 62 م²، حي بريمورسكي، أوديسا، الطابق الثالث، تشطيب بسيط، مفروشة، المطلوب 700 دولار شهريا
اضغط اقرأ الوصف. توزع الأداة النص على حقول النموذج وتبين ما فهمته، لتصحح القيم قبل الحساب. ولا يحسب شيء ولا يخصم شيء قبل ضغط زر الحساب.
وإن تعذرت قراءة النص فاذكر المدينة ونوع العقار والمساحة بكلمات بسيطة - وهذا يكفي لعمل التحليل.
أي العقارات تقيَّم
| النوع | يقيَّم |
|---|---|
| شقة | نعم |
| منزل | نعم |
| تجاري | نعم |
| قطعة أرض | نعم |
وخلافا لتقييم قيمة البيع، يحسب الإيجار للوحدات التجارية وقطع الأرض أيضا.
ماذا تعرض النتيجة
- إيجار السوق شهريا والنطاق الذي يقع فيه
- الإيجار لكل م² شهريا والرقم السنوي
- العائد الإجمالي إن أدخلت سعر بيع
- عدد الإعلانات الداخلة في الحساب ومستوى الثقة: منخفض أو متوسط أو مرتفع
- الإعلانات التي بني عليها الحساب
- إيجارك مقابل السوق: أقل من السوق أو مطابق له أو أعلى منه
يؤخذ الإيجار وسيطا لكل م² عبر الإعلانات المعثور عليها، لا متوسطا للمدينة. لذلك لا يرفع عقار غالٍ واحد في العينة النتيجة.
وقد تكون بعض الإعلانات إيجارا قصير الأمد. وتحول تلك الأسعار إلى رقم شهري مع مراعاة نسبة الإشغال، ويشار إلى ذلك في النتيجة.
الفنادق والعقارات ذات الغرف
الفندق لا يؤجر بالمتر المربع بل يشغَّل. ولذلك تعرض نتيجته على شكل إيراد الغرف: سعر الغرفة في الليلة، وعدد الغرف، ونسبة الإشغال المفترضة. وإن لم يذكر عدد الغرف في الإعلان استنتج من المساحة، نحو 35 م² لكل غرفة بما فيها المساحات المشتركة.
وبدل العائد الإجمالي يعرض الفندق نسبة الإيراد إلى السعر.
إن لم يعثر على إعلانات
سوق الإيجار أرق من سوق البيع: فقد لا تتوفر عروض مماثلة كافية في مدينة صغيرة أو حي ضيق. جرب حينها مدينة أكبر أو حيا مجاورا.
الدفع
الحساب الواحد يكلف 0,50 $ ويخصم من رصيد المحفظة. مزيد: الباقات والأسعار.
التقييم استرشادي ويعتمد على الأسعار المطلوبة لا على العقود المبرمة. والإيجار الفعلي يتوقف على حالة العقار وأثاثه والموسم وشروط العقد.