من يستطيع إنشاء العقارات
لإنشاء العقارات يجب أن يحمل حسابك أحد هذه الأدوار:
| الدور | ما المسموح |
|---|---|
| وسيط | وصول كامل إلى الإنشاء والنشر |
| بائع | إنشاء عقاراته وبيعها |
| شركة تطوير | نشر مشاريع المطوّر |
إن لم يكن لديك الدور المطلوب، راسل إدارة المنصة أو اختر الدور عند إعداد الملف الشخصي.
اتفاقية العمولة
هذه اتفاقية الدفع بين الوسيط وبين GREM: بموجبها تدفع GREM للوسيط مكافأة عن المشتري الذي أحضره عبر المنصة. ويصل الدفع خلال 7 أيام عمل من تسلّم GREM العمولة من الطرف العارض للعقار. يوقّعها الوسيط مرة واحدة، وتلزم لتمرير المشترين (العملاء المحتملين) إلى العقارات ولقبول عروض شبكة GREM. ولا تخلط بينها وبين عقد اقتسام العمولة الخاص بعقارك: فذلك يُبرم لكل عقار على حدة، وتجد شرحه أدناه.
توجد الاتفاقية في الملف الشخصي ضمن تبويب «اتفاقية العمولة».
خطوات التوقيع
- اقرأ الشروط — اقرأ النص الكامل واضغط «أوافق، توقيع»
- أدخل بياناتك — الاسم واللقب (يُملآن تلقائيًا) ورقم وثيقة الهوية
- أنشئ ملف PDF — ينشئ النظام المستند الموقّع ويحفظه في ملفك
من دون اتفاقية عمولة موقّعة لا يستطيع الوسيط تمرير مشترٍ إلى عقار: يطلب النظام توقيع الاتفاقية أولًا. أما إنشاء عقاراتك ونشرها فلا يتوقف عليها.
إنشاء عقار
اذهب في الحساب إلى قسم «العقارات» واضغط زر «إنشاء» أعلى الصفحة. يُفتح نموذج متعدّد الخطوات.
الخطوة 1: معلومات عامة
- العنوان — اسم قصير للعقار يراه المستخدمون
- نوع العقار — اختر أحد الأنواع الرئيسية
- النوع الفرعي — نوع أدق حسب النوع الرئيسي المختار
| النوع | الأنواع الفرعية |
|---|---|
| سكني | شقة، وحدات سكنية، منزل، كوندو، تاون هاوس، فيلا |
| تجاري | مكتب، محل تجاري، فندق وغيرها |
| صناعي | مستودع، مصنع، منشآت إنتاج |
| أرض | قطع أراضٍ بأغراض مختلفة |
الخطوة 2: الموقع
- البلد — اختيار من القائمة
- المدينة — اختر أو اكتب الاسم
- العنوان — العنوان الكامل للعقار
- الموقع الجغرافي — نقطة على الخريطة (تُحدَّد يدويًا أو بسحب المؤشّر)
الموقع الدقيق يساعد المشترين على إيجاد العقار على الخريطة وتقدير البنية المحيطة به.
الخطوة 3: المواصفات الفنية
- المساحة الإجمالية ومساحة المعيشة (م²)
- عدد الغرف والطابق وعدد طوابق المبنى
- سنة البناء ونوع الإنشاء
- حالة التشطيب ومواد الجدران
- مزايا إضافية (موقف، شرفة، مصعد وغيرها)
الخطوة 4: المعلومات المالية
- السعر — قيمة رقمية
- العملة — واحدة من تسع: USD وUAH وEUR وAZN وGBP وAED وCNY وTRY وGEL
- نوع الصفقة — بيع أو إيجار
- شروط إضافية عند الحاجة
الخطوة 5: الصور
ارفع صور العقار. ننصح بخمس صور على الأقل: الواجهة والغرف والمطبخ ودورة المياه والإطلالة من النافذة. الصيغ المدعومة: JPG وJPEG وPNG وWEBP.
استخدم تحسين الصور بالذكاء الاصطناعي لمعالجة اللقطات تلقائيًا: إزالة التشويش، وتحسين الإضاءة، أو التأثيث الافتراضي.
الخطوة 6: المستندات
أضف مستندات تثبت الملكية أو مستندات قانونية أخرى. هذه الخطوة اختيارية لكنها تزيد الثقة بالإعلان.
المسودة والنشر
بعد تعبئة النموذج يُحفظ العقار كمسودة، وفي هذه الحالة تراه أنت وحدك.
للنشر عليك:
- تعبئة كل الحقول الإلزامية في النموذج
- رفع صورة واحدة على الأقل
- توقيع عقد اقتسام العمولة
عقد اقتسام العمولة
هو العقد الإلزامي بين الطرف العارض للعقار (المالك أو الوسيط أو المطوّر) وبين GREM. وتمرّ الأموال بموجبه عبر GREM: يدفع الطرف العارض العمولة إلى GREM، وتدفع GREM المكافأة إلى الوسيط الذي أحضر المشتري. التفاصيل في العقود: اتفاق توزيع العمولة.
ماذا يتضمّن العقد
- سعر البيع — السعر الابتدائي للعقار
- نسبة العمولة — يحدّدها الطرف العارض للعقار بنفسه: كم في المئة من سعر البيع يدفع عن مشترٍ جاء عبر GREM
- بيانات العقار: المساحة وحالة البناء والاسم والعنوان
- بيانات الطرف العارض للعقار: الاسم الكامل وبيانات الهوية أو بيانات الشركة (رقم السجل والعنوان)
- شروط الدفع: عدد أيام السداد والغرامات
- شروط إضافية: نص حر
حالات العقد
| الحالة | الوصف |
|---|---|
| بانتظار التوقيع | أُنشئ العقد وينتظر التوقيع |
| موقّع من المنصة | وقّعته GREM |
| موقّع من الوسيط | وقّعه الوسيط |
| معتمد | اعتُمد العقد ويمكن نشر العقار |
| مرفوض | رفضه المسؤول |
| منتهٍ | انتهى العقد (تمّت الصفقة) |
| في الأرشيف | العقد في الأرشيف |
مستندات العقد
- نموذج العقد: PDF بلا توقيعات
- توقيع الوسيط: PDF بتوقيع الوسيط
- توقيع GREM: PDF بالتوقيعين
- مستندات المالك: إثبات الملكية
- مستندات الوكالة: عقد الوكالة
- صورة الهوية: وثيقة تعريف الوسيط
من دون عقد اقتسام عمولة معتمد لا يمكن نشر العقار. أنشئ العقد من صفحة العقار وانتظر اعتماده.
بعد استيفاء كل الشروط اضغط «نشر». يمرّ العقار بمراجعة المسؤول، وبعد الاعتماد يصبح متاحًا في كتالوج المنصة وفي البحث.
ماذا بعد
- اجعل مولّد المحتوى بالذكاء الاصطناعي يكتب نصًا احترافيًا للعقار
- اطّلع على التنقل في المنصة لاكتشاف أدوات مفيدة أخرى