Was das ist
Die Mietbewertung zeigt, wie viel ein Objekt im Monat einbringen kann. Gerechnet wird mit aktuellen Mietinseraten derselben Stadt und desselben Stadtviertels, und das Ergebnis ist eine Spanne, keine einzelne Zahl.
Das Werkzeug gehört zur Familie der Bewertungen, zusammen mit der Objektbewertung und der Prüfung eines Bewertungsberichts. Der Umschalter zwischen ihnen sitzt oben auf der Seite.
Für wen es gedacht ist
- Ein Eigentümer prüft, ob das Objekt unter Marktniveau vermietet ist
- Ein Makler nennt eine Rate, die auf echten Inseraten beruht
- Ein Investor schätzt die Rendite vor dem Kauf
- Ein Verkäufer zeigt dem Käufer, dass sich das Objekt selbst trägt
So nutzen Sie es
Werkzeug öffnen
KI-Werkzeuge > Bewertung, Umschalter Miete.
Inserat wählen oder Felder ausfüllen
Die Angaben werden aus Ihren veröffentlichten Inseraten übernommen. Steht das Objekt nicht in der Liste, tragen Sie Art, Land, Stadt, Stadtviertel, Fläche und Zimmerzahl von Hand ein.
Freiwillige Zahlen ergänzen
Die aktuelle Monatsmiete dient dem Vergleich Ihres Preises mit dem Markt. Der Verkaufspreis wird nur für die Rendite gebraucht.
Auf «Miete schätzen» klicken
Die Berechnung dauert bis zu einer Minute. Das Ergebnis wird im Reiter Verlauf gespeichert.
Alles in einem Feld beschreiben
Das Formular Feld für Feld auszufüllen ist nicht zwingend. Über dem Formular stehen zwei Modi: Formular ausfüllen und In einem Feld beschreiben.
Im zweiten Modus schreiben Sie das Objekt so, wie Sie eine Anzeige schreiben würden:
Zweizimmerwohnung, 62 m², Bezirk Prymorskyi, Odessa, dritte Etage, kosmetische Renovierung, möbliert, gefordert werden 700 USD im Monat
Klicken Sie auf Beschreibung lesen. Das Werkzeug verteilt den Text auf die Felder des Formulars und zeigt, was es verstanden hat, damit Sie die Werte vor der Berechnung korrigieren können. Vor dem Klick auf die Berechnung wird nichts gerechnet und nichts abgebucht.
Lässt sich der Text nicht lesen, nennen Sie Stadt, Objektart und Fläche in einfachen Worten - das reicht für die Erkennung.
Welche Objekte bewertet werden
| Art | Bewertung |
|---|---|
| Wohnung | Ja |
| Haus | Ja |
| Gewerbe | Ja |
| Grundstück | Ja |
Anders als bei der Bewertung des Verkaufswerts wird die Miete auch für Gewerbeflächen und Grundstücke berechnet.
Was das Ergebnis zeigt
- Marktrate im Monat und die Spanne, in die sie fällt
- Rate je m² im Monat und die Jahreszahl
- Bruttorendite, wenn Sie einen Verkaufspreis eingetragen haben
- Zahl der Inserate in der Berechnung und das Vertrauensniveau: niedrig, mittel oder hoch
- Die Inserate, auf denen die Berechnung beruht
- Ihre Rate gegenüber dem Markt: unter Markt, marktgerecht oder über Markt
Die Rate ist der Median je m² über die gefundenen Inserate, nicht ein Durchschnitt der Stadt. Ein teures Objekt in der Auswahl zieht das Ergebnis deshalb nicht nach oben.
Manche Inserate können Kurzzeitvermietungen sein. Solche Raten werden unter Berücksichtigung der Auslastung auf einen Monatswert umgerechnet, und das Ergebnis weist darauf hin.
Hotels und Objekte mit Zimmerbestand
Ein Hotel wird nicht nach Quadratmetern vermietet, es wird betrieben. Für Hotels erscheint das Ergebnis als Zimmererlös: Rate je Zimmer und Nacht, Zahl der Zimmer und die angenommene Auslastung. Ist die Zimmerzahl im Inserat nicht angegeben, wird sie aus der Fläche abgeleitet, etwa 35 m² je Zimmer einschließlich der gemeinsamen Flächen.
Statt der Bruttorendite zeigt ein Hotel das Verhältnis von Erlös zu Preis.
Wenn keine Inserate gefunden werden
Der Mietmarkt ist dünner als der Verkaufsmarkt: In einer kleinen Stadt oder einem engen Stadtviertel gibt es womöglich nicht genug vergleichbare Angebote. Versuchen Sie dann eine größere Stadt oder ein Nachbarviertel.
Bezahlung
Eine Berechnung kostet 0,50 $ und wird vom Guthaben der Kasse abgebucht. Mehr: Tarife und Preise.
Die Bewertung ist ein Richtwert und stützt sich auf Angebotspreise, nicht auf abgeschlossene Verträge. Die tatsächliche Rate hängt von Zustand, Möblierung, Saison und Vertragsbedingungen ab.