Wer Objekte anlegen darf
Zum Anlegen von Objekten braucht Ihr Konto eine dieser Rollen:
| Rolle | Was erlaubt ist |
|---|---|
| Makler | Voller Zugang zum Anlegen und Veröffentlichen |
| Verkäufer | Eigene Objekte anlegen und verkaufen |
| Bauträger | Projekte des Bauträgers veröffentlichen |
Fehlt Ihnen die passende Rolle, wenden Sie sich an die Verwaltung der Plattform oder wählen Sie die Rolle beim Einrichten des Profils.
Vertrag über die Provision
Das ist der Auszahlungsvertrag zwischen Makler und GREM: Danach zahlt GREM dem Makler eine Vergütung für einen Käufer, den er über die Plattform gebracht hat. Die Auszahlung kommt innerhalb von 7 Werktagen, nachdem GREM die Provision von der anbietenden Seite erhalten hat. Der Makler unterschreibt ihn einmal; er wird gebraucht, um Käufer (Leads) zu Objekten weiterzugeben und Angebote aus dem Netzwerk von GREM anzunehmen. Verwechseln Sie ihn nicht mit dem Vertrag über die Aufteilung der Provision für Ihr eigenes Objekt: Der wird für jedes Objekt einzeln geschlossen, mehr dazu unten.
Der Vertrag liegt im Profil auf der Registerkarte «Vertrag über die Provision».
Ablauf der Unterschrift
- Bedingungen lesen — den vollständigen Text lesen und auf «Einverstanden, unterschreiben» klicken
- Daten eintragen — Vorname, Nachname (werden automatisch gefüllt) und die Nummer des Ausweises
- PDF erzeugen — das System erstellt das unterschriebene Dokument und legt es im Profil ab
Ohne unterschriebenen Vertrag über die Provision kann ein Makler keinen Käufer zu einem Objekt weitergeben: Das System bittet dann zuerst um die Unterschrift. Eigene Objekte anlegen und veröffentlichen können Sie auch ohne ihn.
Ein Objekt anlegen
Gehen Sie im Konto in den Bereich «Immobilien» und klicken Sie oben auf «Anlegen». Es öffnet sich ein mehrstufiges Formular.
Schritt 1: Allgemeine Angaben
- Titel — der kurze Name des Objekts, den die Nutzer sehen
- Art der Immobilie — eine der Hauptarten
- Unterart — die genauere Art je nach gewählter Hauptart
| Art | Unterarten |
|---|---|
| Wohnimmobilie | Wohnung, Apartment, Haus, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Villa |
| Gewerbeimmobilie | Büro, Ladenfläche, Hotel und weitere |
| Industrieimmobilie | Lager, Fabrik, Produktionsflächen |
| Grundstück | Grundstücke verschiedener Nutzung |
Schritt 2: Lage
- Land — Auswahl aus der Liste
- Stadt — auswählen oder eingeben
- Adresse — die vollständige Adresse
- Geolage — der Punkt auf der Karte (von Hand setzen oder den Marker ziehen)
Eine genaue Geolage hilft Käufern, das Objekt auf der Karte zu finden und die Umgebung einzuschätzen.
Schritt 3: Technische Merkmale
- Gesamtfläche und Wohnfläche (m²)
- Zahl der Zimmer, Etage, Zahl der Etagen im Haus
- Baujahr, Bauart
- Zustand der Renovierung, Material der Wände
- Weitere Annehmlichkeiten (Stellplatz, Balkon, Aufzug und anderes)
Schritt 4: Finanzielle Angaben
- Preis — der Zahlenwert
- Währung — eine von neun: USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY, TRY, GEL
- Art des Geschäfts — Verkauf oder Vermietung
- Weitere Bedingungen nach Bedarf
Schritt 5: Fotos
Laden Sie Fotos des Objekts hoch. Wir empfehlen mindestens fünf: Fassade, Zimmer, Küche, Bad und Blick aus dem Fenster. Unterstützte Formate: JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Nutzen Sie die KI-Fotoverbesserung, um die Aufnahmen automatisch zu bearbeiten: Rauschen entfernen, Licht verbessern oder virtuell möblieren.
Schritt 6: Dokumente
Fügen Sie Dokumente hinzu, die das Eigentum oder andere rechtliche Punkte belegen. Dieser Schritt ist freiwillig, erhöht aber das Vertrauen in die Anzeige.
Entwurf und Veröffentlichung
Nach dem Ausfüllen wird das Objekt als Entwurf gespeichert. In diesem Zustand sehen nur Sie es.
Zum Veröffentlichen brauchen Sie:
- alle Pflichtfelder des Formulars ausgefüllt
- mindestens ein Foto hochgeladen
- einen unterschriebenen Vertrag über die Aufteilung der Provision
Vertrag über die Aufteilung der Provision
Das ist der verbindliche Vertrag zwischen der anbietenden Seite (Eigentümer, Makler oder Bauträger) und GREM. Das Geld läuft dabei über GREM: Die anbietende Seite zahlt die Provision an GREM, und GREM zahlt die Vergütung an den Makler, der den Käufer gebracht hat. Mehr dazu: Verträge: die Vereinbarung über die Provisionsaufteilung.
Was im Vertrag steht
- Verkaufspreis — der Startpreis des Objekts
- Prozentsatz der Provision — ihn legt die anbietende Seite selbst fest: wie viel Prozent vom Verkaufspreis sie für einen über GREM gebrachten Käufer zahlt
- Angaben zum Objekt: Fläche, Baustatus, Name, Adresse
- Angaben zur anbietenden Seite: vollständiger Name, Ausweisdaten oder Firmendaten (Registernummer, Adresse)
- Zahlungsbedingungen: Zahl der Tage bis zur Zahlung, Sanktionen
- Weitere Bedingungen: freier Text
Status des Vertrags
| Status | Beschreibung |
|---|---|
| Wartet auf Unterschrift | Der Vertrag ist erstellt und wartet |
| Von der Plattform unterschrieben | Unterschrieben von GREM |
| Vom Makler unterschrieben | Unterschrieben vom Makler |
| Bestätigt | Der Vertrag ist bestätigt, das Objekt darf veröffentlicht werden |
| Abgelehnt | Der Vertrag wurde vom Administrator abgelehnt |
| Abgeschlossen | Der Vertrag ist abgeschlossen (das Geschäft kam zustande) |
| Im Archiv | Der Vertrag liegt im Archiv |
Dokumente des Vertrags
- Vorlage des Vertrags: PDF ohne Unterschriften
- Unterschrift des Maklers: PDF mit der Unterschrift des Maklers
- Unterschrift von GREM: PDF mit beiden Unterschriften
- Dokumente des Eigentümers: Nachweis des Eigentums
- Dokumente der Agentur: der Maklervertrag
- Scan des Ausweises: das Ausweisdokument des Maklers
Ohne bestätigten Vertrag über die Aufteilung der Provision ist eine Veröffentlichung nicht möglich. Legen Sie den Vertrag auf der Seite des Objekts an und warten Sie die Bestätigung ab.
Sind alle Bedingungen erfüllt, klicken Sie auf «Veröffentlichen». Das Objekt geht durch die Prüfung des Administrators und erscheint nach der Bestätigung im Katalog und in der Suche der Plattform.
Wie es weitergeht
- Lassen Sie den KI-Generator für Beschreibungen den Text für das Objekt schreiben
- Sehen Sie sich die Navigation der Plattform an, um weitere nützliche Werkzeuge zu finden