Wer Objekte anlegen darf
Objekte anlegen dürfen Nutzer mit einer dieser Rollen:
- Makler — der Agent für Immobilien
- Verkäufer — der Eigentümer des Objekts
- Bauträger
Vor der Veröffentlichung ist der Vertrag über die Aufteilung der Provision zu unterschreiben. Ohne ihn lässt sich das Objekt als Entwurf speichern, aber nicht in die Prüfung schicken.
Das Formular in fünf Schritten
Das Anlegen läuft in 5 Schritten, und jeder wird einzeln geprüft. Den Zwischenstand können Sie als Entwurf speichern und später weiterarbeiten.
Schritt 1: Allgemeine Angaben
| Feld | Pflicht | Grenzen |
|---|---|---|
| Titel des Objekts | Ja | Höchstens 120 Zeichen |
| Art der Immobilie | Ja | Wohn-, Gewerbe-, Industrieimmobilie, Grundstück |
| Unterart | Hängt von der Art ab | Die Liste richtet sich nach der gewählten Art |
| Land | Ja | Auswahl aus den verfügbaren Ländern |
| Stadt | Ja | Name der Stadt |
| Straße | Nein | Adresse des Objekts |
| Bezirk | Nein | Stadtteil oder Viertel |
| Geolage | Nein | Koordinaten auf der Karte (Breite, Länge) |
Nach der Wahl der Art zeigt das System die möglichen Unterarten. Für die Wohnimmobilie zum Beispiel: Wohnung, Apartment, Haus, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Villa. Die vollständige Liste steht im Artikel Arten von Immobilien.
Die Geolage setzt das Objekt genau auf die Karte. Die Koordinaten können Sie eintragen oder den Punkt auf der Karte wählen.
Schritt 2: Technische Merkmale
Welche Felder erscheinen, hängt von der gewählten Art ab. Die wichtigsten:
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Art des Gebäudes | Platte, Ziegel, Monolith und anderes |
| Material der Wände | Ziegel, Beton, Holz und anderes |
| Etage / Zahl der Etagen | Die Etage des Objekts und die Gesamtzahl |
| Höhe der Decken | In Metern |
| Gesamtfläche | In m² |
| Wohnfläche | In m² |
| Fläche der Küche | In m² |
| Zahl der Zimmer | Zimmerzahl |
| Bäder | Zahl und Art (getrennt oder zusammen) |
| Balkon oder Loggia | Vorhanden und wie viele |
| Stellplätze | Art der Stellplätze |
| Heizung | Art der Heizung |
| Versorgung | Die vorhandenen Anschlüsse |
Schritt 3: Finanzen
| Feld | Pflicht | Beschreibung |
|---|---|---|
| Preis | Für die Veröffentlichung | Preis des Objekts in der gewählten Währung |
| Währung | Ja, wenn ein Preis steht | USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY oder TRY |
| Monatsmiete | Nein | Für Mietobjekte |
| Jahresertrag | Nein | Erwarteter Ertrag im Jahr |
| Rendite | Nein | Rendite in Prozent |
| Amortisation | Nein | Geschätzte Dauer bis zur Amortisation |
Preise werden in den kleinen Einheiten der Währung gespeichert (Cent, Kopeken). Die Umrechnung läuft automatisch nach dem aktuellen Kurs, der stündlich aktualisiert wird.
Schritt 4: Fotos und Video
- Laden Sie ein oder mehrere Fotos des Objekts hoch
- Wählen Sie das Hauptfoto, das im Katalog und auf der Karte erscheint
- Die Varianten der Größen erzeugt das System selbst
- Fügen Sie Links auf Videos hinzu (bis zu 5 Adressen)
Mehr zu den Medien: Fotos und Dokumente.
Schritt 5: Dokumente
Laden Sie die belegenden Unterlagen hoch:
- Grundrisse — Pläne der Räume, Lagepläne
- Dokumente des Eigentümers — Nachweise des Eigentums
- Dokumente der Agentur — Verträge, Zertifikate, Genehmigungen
Speichern und veröffentlichen
Nach dem Ausfüllen können Sie:
- Als Entwurf speichern — das Objekt bekommt den Status «Entwurf» und ist für andere nicht sichtbar
- In die Prüfung schicken — das Objekt wechselt in den Status «Prüfung» und wartet auf den Administrator
Füllen Sie so viele Felder wie möglich aus. Objekte mit ausführlicher Beschreibung, guten Fotos und vollständigen Merkmalen ziehen mehr Käufer an und stehen in den Ergebnissen weiter oben.
Nach der Zustimmung des Prüfers wechselt das Objekt in den Status «Aktiv» und erscheint im Katalog. Mehr zu den Status: Status der Objekte.