Qué es
Usted sube un informe de tasación redactado por otro tasador y recibe un dictamen: qué se ha revisado exactamente, qué discrepancias se han encontrado y qué hacer con ellas. Cada hallazgo viene con una cita del documento y el número de página.
La herramienta pertenece a la familia de tasaciones junto con la tasación del inmueble y la tasación de alquiler. El conmutador entre ellas está en la parte superior de la página.
A quién le sirve
- Al comprador, para decidir si puede fiarse del informe que le enseña el vendedor
- Al banco o al inversor, para verificar un informe antes de decidir
- Al tasador, para revisar su propio trabajo antes de entregarlo
- Al bróker, para explicar al cliente por qué la cifra del informe parece alta o baja
Qué se revisa
| Ámbito | Qué exactamente |
|---|---|
| Integridad y formalidades | Fechas, base de valor, enfoques aplicados, datos del tasador |
| Aritmética y coherencia | Precio unitario × superficie, ingresos ÷ tasa de capitalización, ajustes de los comparables |
| Solidez de mercado | Nuestra propia tasación del mismo inmueble y la revisión de los comparables usados en el informe |
Cómo usarla
Abra la herramienta
Herramientas de IA > Tasación, conmutador Revisión del informe.
Suba el documento
PDF, DOCX, DOC o RTF, hasta 40 MB. Elija la moneda en la que comparar el valor.
Confirme los datos reconocidos
La herramienta muestra qué ha leído del informe: país, ciudad, dirección, superficie, número de habitaciones, valor, moneda, fechas de tasación y del informe, tipo de inmueble y unidad de superficie. Corrija lo que se haya leído mal y pulse Los datos son correctos, iniciar la revisión.
Espere el dictamen
La revisión pasa por varias fases: leer el documento, reconocer su tipo, extraer los datos, tasar el inmueble de forma independiente y preparar el dictamen. El dictamen terminado se descarga en PDF y DOCX.
El paso de confirmación no es un trámite. Nuestro propio cálculo se construye sobre esos valores, así que una cifra mal leída se convierte en un hallazgo falso sobre el informe ajeno.
Qué contiene el dictamen
- El veredicto general: sin discrepancias, con observaciones, o con discrepancias materiales
- Objeto y alcance de la revisión: cuántas posiciones se han revisado y cuántos hallazgos se han levantado
- Hallazgos en tres niveles: material, importante, observación. Cada uno viene con un consejo de qué hacer
- Nuestro rango estimado y si el valor final del informe cae dentro
- Cómo hemos leído el informe: enfoques aplicados, pesos, la tabla de comparables con sus ajustes
- Lo que no se ha podido revisar y por qué
Si no hay datos de mercado suficientes para la ubicación, se omite la comparación con nuestro propio cálculo. Esto se indica de forma expresa en el dictamen: las formalidades y la coherencia interna se revisan igualmente por completo.
Pago
Una revisión cuesta 1,50 $ y se cobra del saldo del monedero.
Leer el archivo y reconocer el tipo de documento es gratis. Solo se cobra cuando la revisión arranca de verdad. Si el documento no tiene capa de texto (es un escaneo) o el archivo no parece un informe de tasación, no se acepta y no se cobra nada.
Los escaneos sin capa de texto aún no están soportados. Suba el PDF o el DOCX original.
Idioma del dictamen
El dictamen se emite en ruso con independencia del idioma del gabinete. Otros idiomas llegarán en la próxima versión.
El dictamen se genera automáticamente y es informativo. No es una revisión de un informe de tasación en sentido jurídico y no sustituye la opinión de un tasador colegiado.