Quién puede crear inmuebles
Para crear inmuebles, su cuenta debe tener uno de estos roles:
| Rol | Qué permite |
|---|---|
| Agente | Acceso completo a la creación y la publicación |
| Vendedor | Crear y vender sus propios inmuebles |
| Promotora | Publicar los proyectos de la promotora |
Si no tiene el rol necesario, escriba a la administración de la plataforma o elija el rol al configurar el perfil.
Acuerdo de comisión
Antes de crear inmuebles, el agente firma un acuerdo personal de comisión con GREM. Es un trámite único que abre el acceso a la creación de inmuebles y de contratos.
El acuerdo está en el perfil, en la pestaña «Acuerdo de comisión».
Proceso de firma
- Lea las condiciones — lea el texto completo y pulse «Acepto, firmar»
- Introduzca sus datos — nombre y apellido (se rellenan solos) y el número del documento de identidad
- Genere el PDF — el sistema crea el documento firmado y lo guarda en su perfil
Sin el acuerdo de comisión firmado, el sistema no permite crear inmuebles. Al intentarlo verá un aviso que le pide firmarlo.
Crear un inmueble
Vaya a la sección «Inmuebles» del panel y pulse «Crear» en la parte superior. Se abrirá un formulario de varios pasos.
Paso 1: Información general
- Título — un nombre corto del inmueble, el que verán los usuarios
- Tipo de inmueble — elija uno de los tipos principales
- Subtipo — el tipo más concreto según el principal elegido
| Tipo | Subtipos |
|---|---|
| Residencial | Piso, apartamentos, casa, condominio, adosado, villa |
| Comercial | Oficina, local comercial, hotel y otros |
| Industrial | Nave, fábrica, instalaciones de producción |
| Suelo | Parcelas de distinto uso |
Paso 2: Ubicación
- País — elección de la lista
- Ciudad — elegir o escribir el nombre
- Dirección — la dirección completa
- Geolocalización — el punto en el mapa (a mano o arrastrando el marcador)
Una geolocalización precisa ayuda a los compradores a encontrar el inmueble en el mapa y a valorar el entorno.
Paso 3: Características técnicas
- Superficie total y superficie habitable (m²)
- Número de estancias, planta, número de plantas del edificio
- Año de construcción, tipo de construcción
- Estado de la reforma, materiales de los muros
- Otras comodidades (aparcamiento, balcón, ascensor, etc.)
Paso 4: Información financiera
- Precio — valor numérico
- Moneda — una de ocho: USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY, TRY
- Tipo de operación — venta o alquiler
- Condiciones adicionales si hacen falta
Paso 5: Fotos
Suba fotos del inmueble. Recomendamos al menos cinco: fachada, estancias, cocina, baño y vistas. Formatos admitidos: JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Use la mejora de fotos con IA para tratar las imágenes automáticamente: quitar ruido, mejorar la luz o amueblar virtualmente.
Paso 6: Documentos
Añada documentos que acrediten la propiedad u otros documentos legales. El paso es opcional, pero aumenta la confianza en el anuncio.
Borrador y publicación
Al terminar el formulario, el inmueble se guarda como borrador. En ese estado solo lo ve usted.
Para publicarlo hace falta:
- Rellenar todos los campos obligatorios del formulario
- Subir al menos una foto
- Firmar el contrato de reparto de comisión
Contrato de reparto de comisión
Es el acuerdo obligatorio entre el agente y la plataforma GREM Capital que fija cómo se reparte la comisión cuando la operación se cierra con éxito.
Qué contiene el contrato
- Precio de venta — precio inicial del inmueble
- Porcentaje de la plataforma — por defecto, el 25% de la comisión del agente
- Retribución de la parte — importe fijo o porcentaje de la operación para el agente
- Datos del inmueble: superficie, estado de la construcción, nombre, dirección
- Datos del agente: nombre completo, datos del documento de identidad o de la empresa (número de registro, dirección)
- Condiciones de pago: días para pagar, penalizaciones
- Condiciones adicionales: texto libre
Estados del contrato
| Estado | Descripción |
|---|---|
| Pendiente de firma | Contrato creado, a la espera de firma |
| Firmado por la plataforma | Firmado por GREM |
| Firmado por el agente | Firmado por el agente |
| Aprobado | Contrato aprobado, el inmueble puede publicarse |
| Rechazado | Contrato rechazado por el administrador |
| Finalizado | Contrato finalizado (la operación se cerró) |
| Archivado | Contrato en el archivo |
Documentos del contrato
- Plantilla del contrato: PDF sin firmas
- Firma del agente: PDF con la firma del agente
- Firma de GREM: PDF con ambas firmas
- Documentos del propietario: acreditación de la propiedad
- Documentos de la agencia: el contrato de agencia
- Escaneo del documento de identidad: documento que acredita al agente
Sin el contrato de reparto de comisión aprobado no se puede publicar el inmueble. Cree el contrato en la página del inmueble y espere a que lo aprueben.
Cuando se cumplen todas las condiciones, pulse «Publicar». El inmueble pasa la moderación del administrador y, una vez aprobado, aparece en el catálogo y en la búsqueda de la plataforma.
Qué hacer después
- Deje que el generador de contenido con IA escriba un texto profesional para el inmueble
- Consulte la navegación de la plataforma para descubrir otras herramientas útiles