Quién puede crear inmuebles
Para crear inmuebles, su cuenta debe tener uno de estos roles:
| Rol | Qué permite |
|---|---|
| Agente | Acceso completo a la creación y la publicación |
| Vendedor | Crear y vender sus propios inmuebles |
| Promotora | Publicar los proyectos de la promotora |
Si no tiene el rol necesario, escriba a la administración de la plataforma o elija el rol al configurar el perfil.
Acuerdo de comisión
Es el acuerdo de pagos entre el agente y GREM: por él, GREM paga al agente una retribución por el comprador que trajo a través de la plataforma. El pago llega en un plazo de 7 días hábiles desde que GREM recibe la comisión de quien ofrece el inmueble. El agente lo firma una sola vez, y lo necesita para pasar compradores (leads) a los inmuebles y aceptar ofertas de la red GREM. No lo confunda con el contrato de reparto de comisión de su propio inmueble: ese se firma para cada inmueble por separado y se explica más abajo.
El acuerdo está en el perfil, en la pestaña «Acuerdo de comisión».
Proceso de firma
- Lea las condiciones — lea el texto completo y pulse «Acepto, firmar»
- Introduzca sus datos — nombre y apellido (se rellenan solos) y el número del documento de identidad
- Genere el PDF — el sistema crea el documento firmado y lo guarda en su perfil
Sin el acuerdo de comisión firmado, el agente no puede pasar un comprador a un inmueble: el sistema le pide firmarlo primero. Crear y publicar sus propios inmuebles no depende de este acuerdo.
Crear un inmueble
Vaya a la sección «Inmuebles» del panel y pulse «Crear» en la parte superior. Se abrirá un formulario de varios pasos.
Paso 1: Información general
- Título — un nombre corto del inmueble, el que verán los usuarios
- Tipo de inmueble — elija uno de los tipos principales
- Subtipo — el tipo más concreto según el principal elegido
| Tipo | Subtipos |
|---|---|
| Residencial | Piso, apartamentos, casa, condominio, adosado, villa |
| Comercial | Oficina, local comercial, hotel y otros |
| Industrial | Nave, fábrica, instalaciones de producción |
| Suelo | Parcelas de distinto uso |
Paso 2: Ubicación
- País — elección de la lista
- Ciudad — elegir o escribir el nombre
- Dirección — la dirección completa
- Geolocalización — el punto en el mapa (a mano o arrastrando el marcador)
Una geolocalización precisa ayuda a los compradores a encontrar el inmueble en el mapa y a valorar el entorno.
Paso 3: Características técnicas
- Superficie total y superficie habitable (m²)
- Número de estancias, planta, número de plantas del edificio
- Año de construcción, tipo de construcción
- Estado de la reforma, materiales de los muros
- Otras comodidades (aparcamiento, balcón, ascensor, etc.)
Paso 4: Información financiera
- Precio — valor numérico
- Moneda — una de nueve: USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY, TRY, GEL
- Tipo de operación — venta o alquiler
- Condiciones adicionales si hacen falta
Paso 5: Fotos
Suba fotos del inmueble. Recomendamos al menos cinco: fachada, estancias, cocina, baño y vistas. Formatos admitidos: JPG, JPEG, PNG, WEBP.
Use la mejora de fotos con IA para tratar las imágenes automáticamente: quitar ruido, mejorar la luz o amueblar virtualmente.
Paso 6: Documentos
Añada documentos que acrediten la propiedad u otros documentos legales. El paso es opcional, pero aumenta la confianza en el anuncio.
Borrador y publicación
Al terminar el formulario, el inmueble se guarda como borrador. En ese estado solo lo ve usted.
Para publicarlo hace falta:
- Rellenar todos los campos obligatorios del formulario
- Subir al menos una foto
- Firmar el contrato de reparto de comisión
Contrato de reparto de comisión
Es el acuerdo obligatorio entre quien ofrece el inmueble (propietario, agente o promotora) y GREM. El dinero pasa por GREM: quien ofrece el inmueble paga la comisión a GREM, y GREM paga la retribución al agente que trajo al comprador. Más detalles en Contratos: el acuerdo de reparto de comisión.
Qué contiene el contrato
- Precio de venta — precio inicial del inmueble
- Porcentaje de comisión — lo fija quien ofrece el inmueble: qué porcentaje del precio de venta paga por un comprador que llega a través de GREM
- Datos del inmueble: superficie, estado de la construcción, nombre, dirección
- Datos de quien ofrece el inmueble: nombre completo, datos del documento de identidad o de la empresa (número de registro, dirección)
- Condiciones de pago: días para pagar, penalizaciones
- Condiciones adicionales: texto libre
Estados del contrato
| Estado | Descripción |
|---|---|
| Pendiente de firma | Contrato creado, a la espera de firma |
| Firmado por la plataforma | Firmado por GREM |
| Firmado por el agente | Firmado por el agente |
| Aprobado | Contrato aprobado, el inmueble puede publicarse |
| Rechazado | Contrato rechazado por el administrador |
| Finalizado | Contrato finalizado (la operación se cerró) |
| Archivado | Contrato en el archivo |
Documentos del contrato
- Plantilla del contrato: PDF sin firmas
- Firma del agente: PDF con la firma del agente
- Firma de GREM: PDF con ambas firmas
- Documentos del propietario: acreditación de la propiedad
- Documentos de la agencia: el contrato de agencia
- Escaneo del documento de identidad: documento que acredita al agente
Sin el contrato de reparto de comisión aprobado no se puede publicar el inmueble. Cree el contrato en la página del inmueble y espere a que lo aprueben.
Cuando se cumplen todas las condiciones, pulse «Publicar». El inmueble pasa la moderación del administrador y, una vez aprobado, aparece en el catálogo y en la búsqueda de la plataforma.
Qué hacer después
- Deje que el generador de contenido con IA escriba un texto profesional para el inmueble
- Consulte la navegación de la plataforma para descubrir otras herramientas útiles