Qué es
La tasación de alquiler muestra cuánto puede rentar un inmueble al mes. El cálculo se basa en anuncios de alquiler vigentes de la misma ciudad y el mismo barrio, y el resultado es un rango de renta, no una cifra única.
La herramienta pertenece a la familia de tasaciones junto con la tasación del inmueble y la revisión de un informe de tasación. El conmutador entre ellas está en la parte superior de la página.
A quién le sirve
- Al propietario, para comprobar si el inmueble está alquilado por debajo del mercado
- Al bróker, para dar una renta respaldada por anuncios reales
- Al inversor, para estimar la rentabilidad antes de comprar
- Al vendedor, para mostrar al comprador que el inmueble se paga solo
Cómo usarla
Abra la herramienta
Herramientas de IA > Tasación, conmutador Alquiler.
Elija un anuncio o rellene los campos
Los datos se rellenan solos desde sus anuncios publicados. Si el inmueble no está en la lista, indique a mano el tipo, el país, la ciudad, el barrio, la superficie y el número de habitaciones.
Añada las cifras opcionales
La renta mensual actual sirve para comparar su precio con el mercado. El precio de venta solo hace falta para calcular la rentabilidad.
Pulse «Estimar el alquiler»
El cálculo tarda hasta un minuto. El resultado se guarda en la pestaña Historial.
Describirlo en un solo campo
Rellenar el formulario campo a campo es opcional. Encima del formulario hay dos modos: Rellenar el formulario y Describir en un campo.
En el segundo modo escriba el inmueble como escribiría un anuncio:
Piso de dos habitaciones, 62 m², distrito Prymorskyi, Odesa, tercera planta, reforma superficial, amueblado, se piden 700 USD al mes
Pulse Leer la descripción. La herramienta reparte el texto por los campos del formulario y muestra qué ha entendido, para que corrija los valores antes del cálculo. Hasta que no pulse el botón de calcular, no se calcula ni se cobra nada.
Si el texto no se puede leer, indique con palabras sencillas la ciudad, el tipo de inmueble y la superficie: basta para que el reconocimiento funcione.
Qué inmuebles se tasan
| Tipo | Se tasa |
|---|---|
| Piso | Sí |
| Casa | Sí |
| Local comercial | Sí |
| Terreno | Sí |
A diferencia de la tasación de venta, el alquiler también se calcula para locales comerciales y terrenos.
Qué muestra el resultado
- Renta de mercado al mes y el rango en el que cae
- Renta por m² al mes y la cifra anual
- Rentabilidad bruta, si ha indicado un precio de venta
- Número de anuncios usados en el cálculo y el nivel de confianza: bajo, medio o alto
- Los anuncios en los que se basa el cálculo
- Su renta frente al mercado: por debajo, en línea o por encima
La renta se toma como la mediana por m² de los anuncios encontrados, no como una media de la ciudad. Por eso un inmueble caro dentro de la muestra no tira del resultado hacia arriba.
Algunos anuncios pueden ser de alquiler de corta estancia. Esas rentas se convierten a una cifra mensual teniendo en cuenta la ocupación, y el resultado lo señala.
Hoteles e inmuebles con habitaciones
Un hotel no se alquila por metro cuadrado, se explota. Para los hoteles el resultado se presenta como ingreso por habitación: renta por habitación y noche, número de habitaciones y la ocupación supuesta. Si el número de habitaciones no consta en el anuncio, se deduce de la superficie, unos 35 m² por habitación incluidas las zonas comunes.
En lugar de rentabilidad bruta, un hotel muestra la relación ingresos sobre precio.
Si no se encuentran anuncios
El mercado de alquiler es más estrecho que el de venta: en una ciudad pequeña o en un barrio muy concreto puede no haber suficientes ofertas comparables. En ese caso pruebe con una ciudad mayor o con un barrio vecino.
Pago
Un cálculo cuesta 0,50 $ y se cobra del saldo del monedero. Más: planes y precios.
La tasación es orientativa y se apoya en precios de oferta, no en contratos cerrados. La renta real depende del estado del inmueble, el mobiliario, la temporada y las condiciones del contrato.