Quién puede crear inmuebles
Pueden crear inmuebles los usuarios con uno de estos roles:
- Agente — el profesional inmobiliario
- Vendedor — el propietario del inmueble
- Promotora
Antes de publicar hay que firmar el contrato de reparto de comisión. Sin él, el inmueble se puede guardar como borrador pero no enviar a moderación.
El formulario en cinco pasos
La creación consta de 5 pasos y cada uno se valida por separado. El avance intermedio se puede guardar como borrador y retomar más tarde.
Paso 1: Información general
| Campo | Obligatorio | Límites |
|---|---|---|
| Título del inmueble | Sí | Máximo 120 caracteres |
| Tipo de inmueble | Sí | Residencial, comercial, industrial, suelo |
| Subtipo | Depende del tipo | La lista se ajusta al tipo elegido |
| País | Sí | Selección entre los países disponibles |
| Ciudad | Sí | Nombre de la ciudad |
| Calle | No | Dirección del inmueble |
| Distrito | No | Distrito o barrio |
| Geolocalización | No | Coordenadas en el mapa (latitud, longitud) |
Tras elegir el tipo, el sistema muestra los subtipos disponibles. Para lo residencial, por ejemplo: piso, apartamentos, casa, condominio, adosado, villa. La lista completa está en Tipos de inmueble.
La geolocalización sitúa el inmueble con precisión en el mapa. Puede escribir las coordenadas o marcar el punto sobre el mapa.
Paso 2: Características técnicas
Los campos dependen del tipo elegido. Los principales:
| Campo | Descripción |
|---|---|
| Tipo de edificio | Prefabricado, ladrillo, hormigón, etc. |
| Material de los muros | Ladrillo, hormigón, madera, etc. |
| Planta / Total de plantas | La planta del inmueble y el total del edificio |
| Altura de techos | En metros |
| Superficie total | En m² |
| Superficie habitable | En m² |
| Superficie de cocina | En m² |
| Número de estancias | Cantidad de estancias |
| Baños | Cantidad y tipo (separado o integrado) |
| Balcón o galería | Si hay y cuántos |
| Aparcamiento | Tipo de aparcamiento |
| Calefacción | Tipo de sistema |
| Suministros | Los suministros disponibles |
Paso 3: Información financiera
| Campo | Obligatorio | Descripción |
|---|---|---|
| Precio | Para publicar | Precio del inmueble en la moneda elegida |
| Moneda | Sí, si hay precio | USD, UAH, EUR, AZN, GBP, AED, CNY o TRY |
| Renta mensual | No | Para inmuebles en alquiler |
| Ingresos anuales | No | Ingresos esperados al año |
| Rentabilidad | No | Rentabilidad en porcentaje |
| Amortización | No | Plazo estimado de recuperación |
Los precios se guardan en unidades menores de la moneda (céntimos). La conversión es automática, al tipo de cambio actual, que se actualiza cada hora.
Paso 4: Fotos y vídeo
- Suba una o varias fotos del inmueble
- Elija la foto principal, la que aparecerá en el catálogo y en la ficha
- Los distintos tamaños los genera el sistema
- Añada enlaces a vídeos (hasta 5 direcciones)
Más sobre archivos: Fotos y documentos.
Paso 5: Documentos
Suba los justificantes:
- Planos — planos de las estancias, planos de la parcela
- Documentos del propietario — acreditación de la propiedad
- Documentos de la agencia — contratos, certificados, permisos
Guardar y publicar
Al terminar el formulario puede:
- Guardar como borrador — el inmueble queda en estado «borrador» y no lo ven los demás
- Enviar a moderación — el inmueble pasa a estado «moderación» y espera al administrador
Rellene todos los campos que pueda. Los inmuebles con descripción detallada, fotos buenas y características completas atraen a más compradores y aparecen más arriba en los resultados.
Tras la aprobación del moderador, el inmueble pasa a estado «activo» y aparece en el catálogo. Más sobre estados: Estados de los inmuebles.