Para qué sirve
Un contrato de reparto de comisión abre su inmueble a los brókers de toda la red GREM. Ellos traen al comprador y la recompensa se reparte según las condiciones que usted haya escrito en el contrato.
Sin un contrato en vigor no hay base para repartir comisión, así que otros brókers no tomarán ese inmueble.
La sección está en el gabinete, en CRM > Contratos. Una lista vacía no es un fallo: el contrato se hace para un inmueble concreto, no por su cuenta.
Cómo redactarlo
Abra su inmueble
El contrato arranca desde la ficha de un inmueble o de un complejo. La lista de contratos vacía ofrece Ir a mis inmuebles e Ir a mis complejos.
Rellene el formulario en alfabeto latino
El formulario pide los datos del inmueble, las partes (propietario o bróker), el porcentaje de comisión y las condiciones de pago. Todos los campos se rellenan en caracteres latinos: el contrato se redacta en inglés y el cirílico no pasa la validación.
Adjunte los documentos
Si firma como propietario del inmueble: escaneo del pasaporte y el documento de propiedad. Si firma como bróker de un complejo residencial: su contrato de agencia con la promotora.
Firme electrónicamente
Al final del formulario, acepte las condiciones y firme con el ratón o con el dedo directamente sobre el lienzo de firma. La firma, su dirección IP y la hora se guardan como prueba: no hacen falta sellos ni escaneos.
Espere la revisión
El equipo de GREM revisa el contrato y los documentos adjuntos. Suele tardar hasta 72 horas; el resultado llega por correo.
Qué le da un contrato en vigor
- El inmueble se hace visible para los brókers de toda la red.
- Cada lead que traigan queda registrado en su CRM.
- Al cerrarse una operación, la comisión se reparte automáticamente entre las partes según las condiciones del contrato.
Los siete estados
| Estado | Qué significa |
|---|---|
| Pendiente | El contrato existe pero aún no está firmado |
| Firmado por usted | Usted ha firmado; le toca a la plataforma |
| Firmado por la plataforma | La plataforma ha revisado y firmado |
| Aprobado | El contrato está en vigor y el inmueble abierto a los brókers de la red |
| Rechazado | No pasó la revisión; el motivo consta en el contrato |
| Cerrado | La operación ha terminado |
| Archivado | El contrato se ha retirado de la lista activa |
Plantillas
La ayuda sobre contratos del gabinete contiene plantillas listas: con promotora, con bróker y con propietario. Junto a ellas hay traducciones: la plantilla en inglés es la jurídicamente vinculante, la traducción está para entenderla.
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